广州从去年开始房价一路飙升,一年时间涨幅达30%,而投资氛围较浓的板块和区域,其过高的空置率遭到大众的抨击。

　　有业内人士认为,当前广州投资性较强的珠江新城板块,住宅空置率可超20%,而郊区那些别墅区域更是“睡城”,空置率高达70%。

　　新浪乐居此前对广州小区黑灯率的调查显示,投资客较多的珠江新城大CBD区域以及番禺这样的郊区,楼盘黑灯率明显高于其他区域的。如广州恒隆房地产投资的天一庄楼盘,2006年就已竣工使用,调查的72户中,有48户开灯,黑灯率为33%。

　　17日,记者走访珠江新城发现,该区域大部分楼盘的周边配套尚不完善,不少项目依然在修建当中。

　　据珠江新城区域中原地产代理的李志光介绍,整个珠江新城晚上亮灯的住户比老城区少很多。一些交楼近一年的楼盘,最多也仅过半数。

　　据盈嘉花园物管源盛物业的保安杨付庚介绍,像保利心语花园、中海景辉这些交楼达一年的楼盘,在珠江新城中心区域中算入住率比较高的楼盘,超过50%。像合景泰富和方圆的楼盘,尽管早已卖完,但由于今年上半年才交楼,入住率可能相对较低。但有关入住率的数据并没有得到相关开发商的证实。

　　广州房地产营销策划专家谢逸枫认为,目前广州新城区和郊区的商品房楼盘空置率或者说黑灯率偏高,超过20%,有的区域达到25%,远超过国际警戒线。

　　谢逸枫说,珠江新城在2006年~2008年销售和入住的楼盘空置率基本上都很高。他认为,广州新城区的珠江新城、亚运新城、白云新城以及琶洲新城,郊区的金沙洲、番禺区、增城区以及花都区等部分楼盘的小区配套缺乏,周围生活配套不全,交通不便是造成入住率不高的原因之一。

　　“广州作为一线城市,中心区域有空置是很正常的,整体来看并不严重,大概有10%~15%的样子,但是在外围区域这个数值则相对较高。满堂红地产研究部高级主任肖文晓认为,一个比较成熟的市场,空置率在10%以内是正常的,如果没有空置,市场何来交易？那样房地产业也会发展不平衡。若空置率超过10%,意味着自住率比较低,市场投机比例高。