国土部重拳整肃开发商囤地炒地 挂牌督办6宗案件 || 专题关注 || 网友热议

　　和讯消息 房地产调控百日已过。8月19日,潘石屹和任志强就开发商到底还能撑多久进行了争论。

　　SOHO中国董事长潘石屹称,目前房地产开发商的资金很紧张,同时房地产市场处于大的泡沫之中,房价将下跌。而华远集团总裁任志强则表示,开发商的资金还可以维持相当长的时间,不要指望开发商没钱导致房价大跌。

　　在潘石屹看来,房地产调控进行到现在,开发商的资金已然不同于4月份,而是日趋紧张。昨日,有消息称,北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”。据悉,该办法规定,开发商将不能直接收存预售资金,由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户。同时,开发商在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制,用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。

　　潘石屹称,房地产企业在开发项目时,有70-80%的资金来自预售收入,现在的规定将使开发商推迟2-3年拿到钱。因此,开发商将有一半的钱变成“死钱”。同时,财报显示国内上市的房地产企业净负债超过600亿。短短几个月,由于房价下跌, 成交大幅萎缩 ,开发商的钱花出去了,该收回的钱也没有收回,从开发商的资金状况来看,房价将下跌。潘石屹坦言,房地产市场存在严重的泡沫,房价很难维持下去。

　　同为开发商,任志强的看法则颇为不同。在他看来,开发商的资金没有问题,从现在开始,还能维持相当长的一段时间。不要指望开发商没钱导致房价大跌,从而进行抄底。任志强认为,政府很难承受由于房价下跌所带来的GDP下降。同时,7.8万亿地方政府融资平台贷款余额有相当一部分要靠土地收入偿还。明年年初政府将开始转向,如果房价下跌20-30%,政府会比开放商更着急。他坚信,开发商不会先死。