漫画
在传统的楼市旺季来临之际，作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升，部分刚性需求者没有等到价格的明显下调，转而结束观望开始入市。8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加，也预示着部分投资性需求重新活跃。
北京：刚需有些着急
在北京西单某企业工作的小张最近有些着急，打算买房的他原本计划趁着本次房地产调控“抄底”，但近期北京的楼市情况却令他不知所措：市区新房死扛着不降，郊区的新房销售火爆异常，二手房价格也在上涨。
小张在南五环外大兴某热销楼盘排了号，但千余套房源已有几千人排号，买到的希望较为渺茫，周边的多数楼盘也同样十分畅销；小张最近频繁接到二手房中介电话，他所关注区域的二手房报价比起今年6、7月份都有不同程度的上涨，“连二手房中介都说房价现在是‘被增长’，因为便宜的房子卖没了，业主都不肯调低报价。”
市场上充斥的楼市回暖信息令小张感到无奈，不知在马上到来的“金九银十”是该出手还是该等待。
小张的情况反映了不少刚性购房者的心态。进入8月，北京新房、二手房交易量均出现大幅回升。
根据北京房地产交易管理网数据，8月商品房住宅（含经适、两限房）签约套数为6588套，较7月上涨15.05%，这是调控以来连续第二个月成交量企稳回升。其中，期房成交5565套，较7月增加12.42%；现房成交1023套，比7月大幅增加31.83%。
8月二手房成交量为13957套，其中二手住宅成交12813套，环比上升23.59%。二手住宅成交量逐日上升，日均成交413套，到月末日成交近千套，回暖迹象明显。
进入9月，成交回暖的趋势得到延续。北京中原地产的统计显示，9月首周北京商品房成交继续上涨，虽然2382套的期房成交总量环比前周出现31.3%的下降，但代表楼市实际情况的住宅总量（除经限）总成交为1979套，环比前周涨幅高达30.5%。
销量的上涨也带动房价反扑。8月，新建商品房成交均价快速回升至今年3月的水平，达到21008元/平方米，环比大涨11.29%；而随着中高档项目的快速入市，8月整体开盘均价跳涨至28460元/平方米，涨幅高达26.49%。
值得注意的是，位于北京核心区的楼盘由于价格维持高位，销售量并不乐观，比如8月15日开盘的位于王府井、单价均价10万元的霞公尊府，目前仍为零成交；而热销楼盘多位于郊区，且开盘均价低于预期甚至低于周边二手房，比如，8月28日二次开盘的万科长阳半岛，当日近400套房源均告售罄。
对于即将到来的“金九银十”，各方的分歧也开始显现。看多者认为，近两个月成交量的企稳回升，标志着市场即将结束调整期，特别是8月价格的上涨，更将促进市场加速走出低迷。但北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近市场的回暖更多可以看成是假性回暖，市场远未走出调整期。
上海：房价上行压力大
9月2日，调控楼市的“沪五条”诞生，却被指老调重弹，效果甚微。实际上，上海楼市最近一段时间回暖迹象明显，上周（8月30-9月5日）上海商品住宅成交量在新政后首次突破20万平方米，周均价也继续攀升。若无更有效的调控出台，房价上行压力巨大。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，这也是上海成交量连续3周周成交在17万平方米之后的再一次上升。保利叶上海和中环1号的周成交套数双双突破200套，在新政以来实属少见。
同时，上周上海商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，已连续三周呈上涨趋势。
佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，3万元/平方米以上的中高端项目在上周开始出现较大幅度的成交回升，其比重从8月初的10%上涨到目前的15%，这或许是上海均价持续上涨的原因。
不过，在上海整体成交量回暖的情况下，依然有楼盘零成交。前一周嘉定新城推出的两个楼盘在上周都表现不佳，盘古天地实际售价比报价低了12%，却只售出9套，而好世皇马苑出现了零成交。
有业内人士认为，嘉定新城等区域前期上涨过快，且最近一段时间新盘较集中，因此区域价格压力相对较大，价位不符合购房者心理预期的项目销售堪忧。
在上海商品住宅成交量大幅回升的同时，新增供应量却出现了大幅缩水。
中房信的数据显示，在前周42.8万平方米的高推盘量之后，上周供应量回落到18.96万平方米，环比前周大跌59%。
根据上周的情况，还有多数楼盘预售面积不足3万平方米，如象屿都城、万科翡翠别墅、绿地岛语树雅苑等，其中万科翡翠别墅不足1万平方米，而绿地岛语雅苑拿到3张预售证，合计也未超过3万平方米。
“从目前预期上市的楼盘来看，今年‘金九银十’上市楼盘可能会达40-50个，按照每个项目3万平方米的最低推盘量估算，总体供应能达到120万-150万平方米，但最终可能会有些楼盘推迟开盘，因此实际推盘量会略小。”薛建雄说。
成都楼市全面回暖
成都楼市自7月起成交量开始触底反弹，8月主城区商品住宅，不论新房还是二手房，成交面积都环比大幅上涨，呈现出全面回暖的迹象。
7月成交量触底回升
据中原地产统计数据显示，进入7月下旬，由于各项目供应增加且加大优惠力度，成都楼市成交量自新政后首次止跌回升，成交量逐周上涨。虽然单月成交量尚不足6000套，与新政前仍有较大差距，但与前2个月相比已有明显上升。
8月成都主城区供应商品住宅为6801套，供应面积为55.78万平方米，环比分别减少了38.4%和30.4%。相比供应量的下滑，成交量则出现了明显的反弹，8月成都主城区商品住宅成交5911套，成交面积为54.17万平方米，环比前一月分别上升了55.8%和54.2%。8月二手房成交量为3467套，成交面积为30.96万方，环比前一月分别上升了16.7%和17.5%。
根据正合地产数据显示，今年1-6月，成都市区住宅成交量为325.11万平方米，同比下降52.7%，均价7352元/平米，同比上涨33.5%。相较于全国价格5月开始下滑，成都市区住宅价格变化晚于全国，“新国十条”后市场成交均价保持稳定，主要表现为成交量的锐减。
上周开盘成交率创新高
成都市房管局数据显示，上周（8月30日-9月5日）主城区商品住宅成交1687套，成交面积为16.15万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少3.1%和1.6%。
上周成都二手房成交量较前一周小幅上扬，单周成交909套，成交面积8.46万平方米，成交套数环比上升8.9%，成交面积环比上升12.5%。
中原地产分析人士认为，上周商品住宅成交量出现小幅波动，较前一周略有下滑，是在成交量连续数周回升后，暂时停止增长。另外，成交量并未出现太大下滑，较前一周仅相差54套，成交量仍然明显高于前几周，总体仍呈稳定上升态势。他表示：“目前市场投资性需求仍处于抑制状态，而刚性需求又受市场户型结构及价格影响，较为被动，楼市将有可能再次进入相持阶段，不过若照目前态势，9月成交量超过8月问题不大。”
另据正合地产开盘现场跟踪数据显示，8月27日至9月2日成都市区共有6个项目首次开盘或推出新批次房源，共推出1748套房源，开盘当日成交约931套房源，开盘成交率为53%，并且所有项目的开盘成交率均高于40%，开盘项目整体销售良好。
对于后市成交量的走向，业内人士认为，在楼市迎来传统销售旺季“金九银十”的大背景下，成交量有望持续稳步攀升的势头。但楼市僵持状态并未打破，市场大幅增长的可能性不大。
深圳：豪宅、大户型走俏
深圳规划国土委网站数据显示，8月份深圳共成交新房2971套，环比大增77%，成交总面积26.09万平方米，环比翻倍。二手房更是创下了13279套的年内最高纪录，成交面积为123.8万平方米，价格也结束跌势。
自5月到7月，深圳新建商品住宅的成交面积分别是13.64万平方米、14.21万平方米以及13.03万平方米。从8月的第二周开始，新房成交量在近3个月里第一次超过了500套。
新房成交价格环比明显上涨，8月份深圳市新房成交整体均价约19768元/平方米，而新政出台后，深圳新房价格曾从5月份开始跌破2万元/平方米，5至7月均价分别是18998元/平方米、17895元/平方米和17861元/平方米。
量价齐涨导致投资客再次入场，8月份豪宅和大户型成交明显增加。8月份90-144平方米的户型成交了314套，均价为18551元/平方米，144平方米以上的单位成交多达276套，均价26524元/平方米。而在5至7月份，90-144平方米以及144平方米以上的单月住宅成交量最高都不超过150套。
其中，盐田区新房成交中73%为别墅，成交均价再创新高，达54213元/平方米，环比暴涨近2.5倍。福田区再次突破3万元，为30553元／平方米。南山区也涨至26602元/平方米。龙岗区的成交均价升至14706元/平方米。
8月份新楼盘销售火热，天涛、水榭春天、清林径等开盘成交都在8成以上，其他一些前期滞销的楼盘也开始走俏。尤其是豪宅、大户型单位骤然火爆，天涛、水榭山等别墅开盘都出现旺销，水榭山推出59套联排别墅，单价6万至8万元/平方米，开盘当天卖出8成。
楼市的突然井喷使开发商信心再次恢复，新政后刚刚出现的促销苗头再次消失，不少楼盘开始上调售价。中国证券报记者周末走访龙华大盘水榭春天发现，该楼盘均价已经涨至2.2万至2.3万元/平方米，而新政后其开盘时价格仅1.8万至1.9万元/平方米。金地上塘道89平方米的户型，价格也由之前的160多万元涨至180多万元。
二手房卖家也开始返价。家住景田片区的毛小姐周末接到中介电话，一套90平方米楼龄较长的二手房报价120万元，毛小姐还没来得及出门看房，半小时后就跳涨至150万元。
世联研究认为，二手房价格反弹的原因有三：一是房屋租金的大幅上涨及房屋空置期的缩短，促使部分业主转售为租，导致有效房源减少；二是深圳“城市更新办法”的出台，带动旧小区价格的上涨；三是深圳自9月1日起，二手房交易将实行评估价过户，业主必然会让新增的个税和营业税转嫁给买家，另一方面或因购房成本急升使得有效房源进一步减少，这都使得短期内价格有上行动力。
武汉： 看房人增加 小户型畅销
武汉房地产市场信息网数据显示，扣除2478套含定向限价房的经济适用房影响，8月份武汉共成交新房6684套，为今年以来最少的一个月，而成交均价6605.83元/平方米，不但比6月份的6656元/平方米的历史最高点低，环比7月份也下跌0.52%；二手房共成交2719套，环比跌6%，成交均价下跌0.6%。
量价微跌使得开发商开始大规模促销，购房者入市意愿也逐渐增强，小户型则受到了购房者的欢迎，一些好的小户型则出现一房难求的局面。
看房人渐渐增多
量价微跌让开发商的促销手段花样百出。而购房者也开始一改以往观望的心态，虽然不着急出手，但已经开始慢慢看房。
5月份表示将85折促销的恒大地产采取了短信轰炸的方式，中国证券报记者每天都能收到一到两条恒大地产的促销广告，而位处郊区的金银湖金地格林春岸精装修房，则打出了和周围毛坯房差不多价格的5200元/平方米。
葛洲坝世纪花园的一位售楼小姐告诉中国证券报记者，最近一个月，看房的人开始慢慢多起来了，和新政刚出来那段时间完全不一样，开发商的信心已慢慢恢复了。
武汉国居地产中介的一位姓林的员工也表示，前段时间，主要都是租房子的人，而最近要买二手房的人也慢慢的多起来了。他信心满满的说，也许我好好干半年，多卖几套房子，冬天来了还能赚钱买辆车呢。而亿房房地产中介的一位员工则开始回忆起了去年的好收成。
小户型受欢迎
中国证券报记者来到武汉本地开发商南国置业开发的南国SOHO520售楼中心，虽然是星期二，但咨询的人却坐满了整个售楼处。售楼小姐告诉记者，整个项目的住宅都已经售完，现在在谈的都是商铺。
这位售楼小姐介绍说，南国SOHO520全部是50平方米左右的小户型，虽然价格达到了9700元/平方米，但由于层高5.2米，可以隔成两层，实际价格并不高，因此很受年轻人欢迎。7月份开盘当天，就有93%的房源被售出，三天时间整个项目的住宅都已售完。而因为楼下就是沃尔玛，因为SOHO520的商铺也很受欢迎，前来咨询的人很多。
与之形成鲜明对比的则是只有一街之隔的水域天际三期，其单价9000多元，总面积157平方米的花园洋房，在开盘很久之后还有不错的户型。现场一位看房者告诉中国证券报记者，他很想买一套花园洋房，但是由于是二套房，首付要达到百分之五十，利率上浮10%，而售楼小姐又表示没有办法绕开相关政策，因此只能再观望观望了。
不单单是新房，武昌区较为高档的银海雅苑社区楼下的一家中介公司员工也告诉中国证券报记者，由于靠近东湖和武大，银海雅苑的二手房价其实还是比较坚挺的，但自新政出来之后，看房的人寥寥无几。最近一个月，看一居室、两室一厅小户型的看房人开始慢慢多起来，但是看三室两厅的大户型的人还是较少。
海南开发商等待北方“候鸟”
目前海南楼市仍然处于观望状态，但房地产商的普遍心态是：按照往年的惯例，9月份以后北方天气逐渐转凉，候鸟族会纷纷南下，海南的楼市会逐渐升温，销量会逐渐上升，价格也会上涨。
本月2日至4日，为期四天的第二届海南国际旅游地产文化节海口房展会在海口市举行，来自海南省各市县的30多家楼盘亮相展会。中国证券报记者在房展会上了解到，房地产商和购房者仍处在心理博弈状态，有效成交很少。
今年房产新政落实以来，海南房产成交极度萎缩，平均每天成交17套，有时甚至为零，开发商们希望用旺季的销量来弥补上半年的成交量。而购房者认为海南国际旅游岛战略宣布以来，楼价已经翻了几番，成交量虽然减少许多，但是价格没有下降多少。海南楼市主要购买者是北方候鸟族，他们的购买力在相当程度上决定着楼价，现在的楼价显然有明显的降温空间。
海南房地产业资深人士吴志强认为，海南楼市不会出现明显的上升势头，下半年楼市供应量极大，“金九银十”开盘的楼盘达50家，约为2000万平方米，而部分小开发商的资金链出现紧张状态，有降价的意愿，但降幅难以估计。中国证券报记者在走访海口几个楼盘时发现，售楼处大都空荡荡，售楼小姐的数量甚至超过看房人。售楼处吴小姐对记者说，往年这个时候人气开始旺起来了，今年怎么就见不到人呢？再这样下去，只能领基本工资了。
