来自机构的最新统计显示,9月成交情况不容乐观,8月份上海有53个楼盘零成交。9月第一周成交了40套居然被认为是突破了楼市新政前的水平。根据统计,楼市新政前的1月至3月15日,上海两个半月时间也总共只成交了277套单价5万元以上豪宅。

　　明明知道项目推出可能面临零成交的滞销风险,为何上海豪宅仍然大批量上市？房地产业内人士预测,星河湾在9月的露面,必将会刷新近期豪宅交易量。而类似尚海湾豪庭、九龙仓玺园等本身产品竞争力很强的豪宅项目,会在这一轮市场行情中脱颖而出,分享9月井喷豪宅市场的一部分份额。

　　机构分析师认为,9月份会在豪宅市场获得热销的项目将分为两类,一类是星河湾那样靠品质赢得市场的项目;另一类是尚海湾这样拥有绝对地段优势的项目。

　　“两湾”开盘成就9月上海豪宅供应井喷

　　从今年8月份开始,上海的豪宅市场突然供应井喷。根据中房信的统计,包括万科翡翠别墅、老西门公馆等十多个项目纷纷在8月底前后上市。甚至包括中星美华村、中凯曼荼园等已基本完成施工的项目,与此同时,诸如城市公寓等被整体收购后零卖的“老项目”也纷纷上市销售。根据售楼处的统计,上述豪宅单套总价都在千万元以上。

　　然而,中房信的报告却指出,上海8月份总价千万的豪宅不过成交了116套,仅仅只相当于单个豪宅项目这一批次推出的房源总套数。而在9月第一周,这样的销售颓势并没有改观,只卖出了40套千万级豪宅。

　　知情人士透露,很多豪宅明知道不好卖,还要在最近开盘,根本原因是他们期望将在9月开盘的星河湾,将会催热整个上海豪宅市场。而尚海湾等在景观、地段前景方面更具优势的项目,将从中获得更多羹。市场研究机构的分析师说,最近新推房源的尚海湾豪庭在新推房源三天内就创造了4亿多元销售额的近期最快纪录。而来自星河湾的消息是,客户的预订数已超过了推出房源数。

　　地段优势难被复制

　　在这一轮豪宅成交的热潮中,有两类豪宅被预测会取得成交量的放大。一类是类似星河湾建筑风格独特,产品品质精细,可收藏的物业;另一类则是类似尚海湾这样地理位置优越,升值前景被看好的楼盘。其中尤以前一类豪宅居多,但却不被市场看好。

　　一位业内人士说,建筑风格、建筑品质容易被模仿,但是类似尚海湾这样的地段优势却难以复制。

　　根据此前政府公布的材料,尚海湾所在的徐汇滨江已获得了400亿元的政府投资,拥有上海最长的滨江绿化带,并且规划将成为徐家汇商业圈的商务腹地和最顶级商业的聚集群落。上述地段优势,将很难是一般的房地产商通过自己的能量可以锻造出来的。