21世纪不动产最近公布的统计显示,自新政之后,房贷银根持续收紧,直接导致全款购房客户数量的快速增加。8月份,北京全款购房比例直线上升,其中二手房全款购房比例达到65%,创下历史新高。

　　另据21世纪不动产针对8月买房群体的问卷调查显示,8月份,北京二手房购房者中,非京籍人士比例占到了45%,基本回升到新政前水平。而5月份的调查问卷显示,受北京出台“对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民不发放贷款”的影响,北京非京籍购房者数量显著下滑,所占比例由新政前的近50%下跌到20%以下。而在投资需求旺盛的区域,非京籍购房者几乎绝迹。

　　“从付款方式看,金融方面的调控收效显著。房地产市场正在去杠杆化,以前可以用少量资金就能撬动一套甚至多套房产的投机客,其投资成本和风险都已大大增加。”21世纪不动产集团市场总监林蕾表示。而对于外来购房者比例的提升,林蕾认为,在经过近5个月的观望之后,许多刚性需求正在逐渐释放。另外很重要的一点就是,今年4月份以来全市的租金普遍涨幅已经达到15%,这也是“逼”非京籍购房者出手购房的重要原因。

　　业内人士指出,受全款购房比例上升的影响,北京商品房成交量出现明显回升,但这是“地量之上的反弹”,主要原因是部分刚性需求在价格小幅下调后仓促入市,其中热销楼盘大部分属于中低总价、中小户型。业内预计,部分热销的低价商品房项目,后期提价的可能性较大,这会影响周围二手房价企稳回升。