■ 高端访谈

　　渣打银行集团首席经济学家、全球研究部主管李籁思（Gerard Lyons）17日在“2010中国银行家高峰论坛”上表示，中国一线城市的房地产市场的确存在泡沫。会议间隙，李籁思接受了中国证券报记者的专访。

　　改变对房地产走势预期

　　中国证券报记者：您提到中国一线城市的房地产市场有泡沫。那么我们应当采取哪些措施来抑制泡沫？

　　李籁思：政府已经采取了一些措施，例如提高首付比例等。我觉得应当采取进一步的措施，例如增加房产供应、提高房贷利率等。当然提高利率的时机也取决于其他一些因素。

　　我认为最重要的还是要改变人们对房地产走势的预期。美国房地产泡沫破灭的经验告诉我们，人们的预期是房地产市场中最关键的因素。当人们预期房价将不断上涨的时候，就会疯狂地借钱买进房产，从而积累大量的风险，直至发生危机。

　　而政策和舆论是改变人们预期的重要因素。政府官员或银行家的言论会对舆论产生很大影响，一定程度上改变人们对房地产市场的预期。

　　一些人建议在中国开征房产税，但我个人认为不要轻易动用这一工具。因为房产税牵涉到很多复杂的问题，一旦开征可能会产生一些意料不到的结果。

　　当中国银行业宣布，压力测试结果显示银行系统能承受房价下跌30%的时候，我认为这是向银行体系自身和外界传递了这样的信息：要意识到风险的存在，而且即便风险发生了银行也是没问题的。从而减少了风险出现时的恐慌。

　　亚洲国家抑制通胀很关键

　　中国证券报记者：您刚才提到加息会对抑制房产泡沫产生一定作用。那么您预计中国会加息吗，会在什么时候？

　　李籁思：中国有必要加息，关键看加息时间点的选择。8月份CPI同比上涨3.5%，达到22个月以来的新高。中国的通胀压力还是比较大的。我预测中国明年的GDP增长将达到8.5%，因此很可能会在明年加息。

　　此外，西方未来几年利率都会比较低，而亚洲如何很好地控制通货膨胀成了利率走势的关键。大量资本正不断涌入印尼、马来西亚等亚洲国家，尤其是楼市，因此包括中国在内的亚洲地区增加货币政策的灵活性和发展金融市场很重要。

　　不必急于执行巴塞尔新协议

　　中国证券报记者：您怎样看待即将实施的巴塞尔协议III？它的实施是否会对中国银行业的利润等产生影响？

　　李籁思：巴塞尔协议III提出了新的资本充足率和流动性要求。从中国银行业目前较好的资产质量和较好的流动性来看还是不错的。因此巴塞尔协议III的实施不会影响中国银行业的利润，相反倒是会更多影响中国以外的银行业。但是要注意，如果太快速地执行巴塞尔协议III可能会对中资银行的资本金产生压力，所以最好有个过渡期。

　　我认为，对中国的银行业而言，与其把注意力放在巴塞尔协议III的执行上，倒不如更多地关注贷款质量，尤其是在过去几年中，随着房地产的迅猛发展在中国一线城市所发放的房地产贷款的质量。

　　中国证券报记者：有消息称包括渣打银行在内的几家银行计划把总部迁出伦敦。这个消息是否属实？这对上海、香港、新加坡等新兴市场金融中心而言，是否意味着更大的机会？

　　李籁思：我们没有这样的打算。之所以有这样的市场传言，是因为几个月以来人们都在担忧英国政府的一些措施是否会赶走伦敦的一些银行，包括渣打、汇丰、巴克莱。但担心不等于渣打真的就要迁走。

　　上海决心2020年建成国际金融中心，我们对此也很乐观。近期应当注意到香港作为人民币离岸市场的兴起。而香港和上海将能互补、协作而不止是竞争。

　　（责任编辑：华青剑）