“金九银十”过半,上海新开楼盘购房者再度踊跃,但无论是一手房还是二手房,成交价都出现了反弹迹象,二手房市场“跳价”声又起。

　　中秋假期激发买房热情

　　上周有3天为中秋节“小黄金周”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为31.8万平方米,环比前周上涨14%。这种稳步上涨的趋势已持续了七周。

　　价格方面,上周上海商品住宅成交均价为21271元/平方米,环比前周上涨8%,在上周短暂下挫后,再度回升至2万元以上。从成交面积排行来看,上周均价2万元以下的楼盘和3万元左右的楼盘上榜数量非常接近。其中,2万元/平方米以下的楼盘10席中占了6席,另外4席的均价则在3万元/平方米左右。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积为31.1万平方米,环比前周大涨56%。在上周还是有部分单价高于3万元/平方米的项目推出,如普陀内环内的西康锦城。还有一些中高端别墅项目也在上周拿到预售许可证,可见中高端项目并非完全停批。今年下半年,上海星河湾、远风中华园等多个高端项目将上市。

　　目前“金九”已近尾声,为迎接国庆假期以及将在10月3日举行的2010年秋季“假日楼市”房展会,众多开发商选择在此销售黄金期开盘,有可能会掀起第二波销售热潮。

　　搜房网数据监控中心分析师指出,90平方米以下小户型比例降至10月开盘楼盘的39%,已不再是上海住宅市场上的绝对主力,满足改善型、投资型需求的大户型公寓、别墅正逐步加大开盘量。

　　新房最高“跳涨”两成

　　上海前段时间销售火爆的绿地蔷薇九里上周均价已达到了14340元/平方米,相比5月份12500元/平方米出头的均价高了近15%。

　　有数据显示,9月份上海近七成楼盘的最新销售均价回到了新政推出前的水平,浦东、闸北、嘉定、宝山等一些楼盘出现不同程度的上涨,涨价率最高达两成。业内人士透露,部分之前所谓的降价盘,只是以开盘时的报价为准,“制造”出了打折销售的假象,实际成交价相比调控之后一段时间的价格都有不同程度上涨。

　　在静安、长宁、卢湾等板块,二手房市场的“跳价”现象再度出现。北卢湾的高端楼盘翠湖天地的挂牌者中,近七成房东提高报价,不少房源的“跳价”幅度在15%左右。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,前期实行的高价盘限制入市政策,只在短时间内出现效用,加之一些项目在“金九银十”之际伺机涨价,可见成交量的持续反弹也增加了开发商对未来房价上涨的信心,但是持续出台的政策对于房价上涨打压是显而易见的,因此对于未来房地产的走势还需密切关注政策动向。