轨道交通带动房价上涨，早已是不争的事实。根据规划，到2012年，上海将形成总长度超过500公里的轨道交通基本网络，日均可承担约800万人次的客流，占全市公共交通出行总量的43%。届时，满城皆是地铁房，轨道交通房或许不再是稀缺产品，但没有轨道交通，却可能变成房价“滞涨”的一大“命门”。

　　投资置业，买的往往是一个预期。本期，记者将带领读者看看，轨道交通7号线、10号线、11号线、12号线、13号线，这些已确定，或已动工，或将开通的轨道交通线路盘活了哪些轨交“真空地带”。这些区域，或因位置偏远，或因交通不便，之前房价上涨速度远远落后于轨交成熟区域，而如今却正好为买房人适时入市提供了一个时机。

　　新开工12号线

　　1、南七宝板块：交通困局指日可破

　　板块综述：七宝板块以七宝镇为中心，整个板块没有轨道交通的历史随9号线通车已结束，但是9号线七宝站辐射到的仅仅是七宝板块的北部，板块南部仍然是一块轨道交通真空地带。12号线开通以后，七莘路站和顾戴路站两个站点的启用将大大改善周边居民的出行状况。

　　目前七宝南部板块新盘中，普通公寓均价1.2-1.3万元/平方米，高档住宅如皇都花园、养生豪庭，碧林湾二期东庭，均价1.55-1.83万元/平方米。

　　■代表楼盘：

　　皇都花园：位于顾戴路2000号，目前在售为2期房源。2008年8月24日，3号楼共推出115套房源，均价1.83万元/平方米。两房主力面积为125平方米和142平方米。舒适四房主力面积为214-220平方米。以大户型独有的舒适度为首要因素，空间尤为开阔，提供了更为丰富多样的空间。另外，皇都花园承诺：2009年9月30日(3号楼交房)前，目前在售房源不采取任何降价举措。

　　养生豪庭：公园养生豪庭北靠中谊路，东临新镇路，小区目前为准现房。占地面积7万平方米，总建筑面积11万平方米。小区周边娱乐配套齐全，由闵行区体育公园、闵行区体育馆、七星滑雪场、热带风暴水上乐园环绕四周，东西两条贯穿内、中、外环的主干道漕宝路、顾戴路。房源充足，各楼层都有销售，两房112平方米，三房136.6平方米，均为现房，均价1.7万元/平方米，毛坯房。

　　2、东金桥板块：出口产业催热楼市

　　板块综述：金桥板块位于浦东中东部地区，板块的整体生活配套、小区规划较为完善。近年，随着金桥出口加工区产业规模不断扩大，板块有东移的趋势。金桥出口加工区汇集了大量高新技术行业和三资企业，许多在此工作的新上海人选择在金桥买房居住，部分在外高桥保税区工作的人也成为该区域购房主力。

　　如今金桥板块区域内有20多条公交线路，但只有板块西部在6号线的辐射范围内，且范围有限。12号线2012年建成，将对东金桥板块构成利好，届时将为出行带来很大的方便。板块周边的配套设施比较成熟，银行、超市、医院、邮局等配套齐全，教育资源也较丰富。

　　相对浦东其他板块，东金桥板块整体价格偏低，区域内自住者居多，投资客较少，房价走势平稳。目前东金桥区域的公寓房供应不多。

　　■代表楼盘：

　　滨江45：位于浦东大道2742弄，是浦东金桥小户型的高尚社区，位于浦东大道、金桥路交界处的东南面，北距黄浦江300米，周边有浦东大道、项目总共有三栋建筑，一栋标志性的办公楼，每户层高4.5米，面积为33-75平方米，可商住两用，均价1.8万元/平方米，周边生活配套齐全。南边1.5公里处是埃蒙顿购物广场，是未来浦东第二大商业中心。

　　3、曹路板块：蓄势待发投资看好

　　板块综述：曹路板块滨江临海，板块南距上海第二国际航空港20公里，北邻外高桥保税区，西与金桥住宅中心区相接壤。杨浦大桥、南浦大桥、内环线、延安路高架和五条越江隧道交错贯通，构筑了其发达顺畅的交通网络。然而交通网络中独缺轨道交通。轨道交通6号线只在板块西北部擦身而过，其他部分的居民很难享受这种便捷。12号线的金京路、申江路、金穗路三个站点，将填补这一地区空白。万科蓝山国际别墅社区已进入曹路地区。业内分析：随着曹路板块的继续开发，大量企业入驻和轨道交通导入，区域楼盘的投资价值不可小觑。

　　■代表楼盘：

　　万科深蓝别墅：为43万平方米“万科蓝山国际别墅社区”的二期开发项目，位于浦东新区金海路3333号。该项目占地46公顷，位于曹路镇，北侧上川路、东靠川沙路、南临金海路，西向外环线。户型主要有两房、三房、四房，面积158平方米-250平方米。目前三期已开盘，均价3万元/平方米。小区周边有杉达大学等多所高校。

　　11号线

　　4、嘉定新城板块：品牌房企引领楼市

　　板块综述：近几年来，嘉定新城板块一直保持200万平方米左右的年成交量，稳定持续的发展使其潜在的区域价值受到越来越多的关注。上海国际汽车城和F1赛车场的落成，进一步催热了该板块楼市。

　　对嘉定新城板块最重要的，就是2011年轨道交通11号线的通车，沪宁高速公路、曹安公路、宝安公路等快速干道将和外环线、中环线的高架道路系统一起，构成该板块与中心城区间强大的交通体系。板块现阶段的楼盘仍然以嘉定本地改善型购房者消化为主，享受新政优惠的小户型和2＋1拼合户型增多，是满足本区域和市区购房者共同置业需求的一种前瞻尝试。

　　■代表楼盘：

　　保利海上五月花：位于嘉定城区北部，胜竹路和嘉行公路交口，占地约23万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率为1.31，绿化率35%。项目包括英伦联排别墅，花园洋房和公寓，6万平方米大型商业配套和嘉定唯一高级运动会所。项目分两期开发，首期约为6万平方米英伦联排别墅，共310套房源，主力房型为四房，约190平方米左右。2期为花园洋房和公寓，大部分为中小户型，房型经济实用，附加值高。

　　项目周边配套丰富，交通便利。嘉定一中、教师进修学校、远东国际学校、嘉一联合中学和菊园幼儿园等环绕周边。

　　5、周康板块：知名国际学校汇集

　　板块综述：周康板块特点之一在于国际名校云集，极具国际化氛围，有上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校、长宁美式国际学校浦东校区、巴金文学幼儿园等。另一特点就是板块内知名别墅云集，代表楼盘有康桥半岛、绿洲康城、绿宝园、提香别墅等。

　　周康板块作为上海东部居住人口的重要导入区，一直受到政府大力扶持，加之在板块内设有站点的轨道交通11号线也即将于2010-2012年开通，交通更为方便。

　　■代表楼盘：

　　绿地东上海：坐落于浦东康桥镇，地处周康中心镇规划核心区域。该盘由知名品牌开发商绿地集团开发，项目以住宅为主，共有51万平方米，商业为辅，共有10万平方米，是结合酒店、办公楼的建筑面积为61万平方米的大型综合社区，以小高层为主。该盘周边有581、451、陆周线、万野线、旅游二号线、龙大专线等多路公交车，11号线通车后交通将更加便捷。绿地东上海目前在售房型为两房，最小面积91平方米，均价1.2万元/平方米，目前二期已动工。

　　6、惠南板块：中低价位房源扎堆

　　板块综述：目前，南汇区房地产表现最活跃的，是位于西北面的周康板块和中部区政府所在地的惠南板块，这两个区域聚集了该区目前65%左右的开发项目。由于距离市中心区域较远，因此惠南板块的住房需求主要来自改善居住条件的城镇居民和农转非的周边人士。目前，惠南镇上的房地产开发主要集中在老城区东面的南汇大学城和南面的南汇工业园区内。惠南镇主要在售楼盘有惠南一方新城、东方听潮豪园、人生港湾南欧城等。

　　惠南板块区域内有规划中的轨道交通11号线，由嘉定安亭起始，途径张江、惠南至海港新城，今后在野生动物园和拱极路都设站点，两点一线的交通出行指日可待。

　　■代表楼盘：

　　东方听潮豪园：位于听潮南路46弄的东方听潮豪园，是地处惠南板块西侧的新兴住宅板块。项目占地面积9万平方米，总建筑面积15万平方米，共建有4栋6-8层的多层和16栋11-18层的小高层。两房116-118平方米，三房130-146平方米，均价为7200元/平方米。

　　周边交通有沪南公路、张南线、龙芦专线、轨道交通11号线等。小区西面规划打造总建面达12.8万平方米惠南地区最大的商业中心。

　　将通车

　　7号线

　　13号线

　　7、长征板块：普陀中价房领头羊

　　板块综述：长征板块位于普陀区西南部，在中环和外环之间，主要是桃浦路以南、真北路以西、苏州河以北的广大区域，东接规划中的普陀区真如城市副中心和长风现代服务区。板块以沪宁高速公路为界，分为南北两块。南长征板块依托梅川地区成熟的生活配套和轨道交通13号线的规划，略优于北长征板块。北长征板块近年来一直维持大盘主导区域楼市的格局，如上海万里城、颐和华城等楼盘广受关注。南长征板块则依托梅川地区成熟的生活配套，以大中型楼盘为主，房产开发活跃、楼盘较多，热点楼盘如金沙雅苑、建德花园等。

　　板块过去基础配套缺乏、交通不便，长期以来给人以偏远、滞后的印象，但经过7年的开发建设，板块内大型住宅小区相继崛起，长征已经聚集了一定的人气，并成为上海中心城区居民动迁居住的佳地。市场人士给出的评价是：规划新颖、房价和面积适中，特别是两房和小三房在市场上一直比较热销，已成为今天普陀区中价房市场的“领头羊”。

　　■代表楼盘：

　　象源丽都：随着中环交通真北路桥以及横跨苏州河及长宁路的古北路桥的建成通车，普陀长征板块与长宁天山板块逐步实现无缝对接。总体量达30万平方米的象源丽都正处于长征板块核心位置，周边大部分楼盘已经进入二手房交易阶段。由于居住密度较低，生活便捷，该地的生活氛围一直备受购房者的推崇。

　　项目位于真光路金沙江路交汇处，紧邻长风生态商贸园区。项目周边商业配套相当成熟，小区所处地段是沪宁高速、中环线、数条公交线汇集的交通枢纽，以及规划中的轨道交通13号线。项目目前在售房源有98-120平方米两房，151平方米的三房，2009年3月交房。目前1.45万元/平方米起价，均价1.75万元/平方米。

　　8、北蔡板块：世博提升板块价值

　　板块综述：北蔡板块隶属三林世博功能区域，东邻张江高科技园区，南连南汇区康桥工业开发区，北依花木行政文化中心，为多个功能板块的汇聚核心。北蔡板块现在已经被定位于浦东未来的大型居住区，目前板块内新建的都是超级大盘，比较有代表性的有万科金色城市、大华锦绣华城和海上国际花园。同时，新兴的商业街区、配套设施、大面积绿化等也都将随着这些大盘的建设而逐步形成，对于整个板块的品质提升很有意义。

　　轨道交通13号线杨高南路站、锦绣路站、沪南路站、杨莲路站和华夏西路站均位于板块内，将大大便利附近居民的出行。而正在建设中的7号线也设置了杨高南路站、锦绣路站、沪南路站。此外7号线白杨路站的位置在白杨路芳草路口，就在北蔡边缘，对北部居民将产生较显著的有利影响。

　　按照市政规划，几个大盘所在的北蔡御桥地区将被建设成为浦东一个新的商贸集散地。未来这里将集合上海最具影响的汽车品牌展示、销售相关产业、商业卖场等。

　　■代表楼盘：

　　万科金色城市：位于沪南路2255号，是百万平方米大盘，区内25万平方米商业配套，23万平方米城市生态绿地。项目北侧是约80万平方米的御桥都市商贸中心。作为全市的商业分级规划和北蔡镇政府的重点扶植对象，该项目将成为浦江东侧重要的商业核心区。红星美凯龙、百安居等国际巨头已经纷纷进驻，全球最大的家居用品零售商宜家(IKEA)全球最大的门店也已经开始动工。

　　轨道交通11号线、18号线在项目内设有站点，轨道交通13号线在项目附近设有站点。项目内有779、969、988路公交车始发站点，至沪南路有18条公交线路可直达龙阳路地铁站、人民广场、陆家嘴、老西门等市中心区域。项目教育设施配套全面，两所幼儿园、一所小学、一所中学打造基础教育体系。

　　9、上大板块：价格洼地性价比高

　　板块综述：上大板块位于沪太路以西、外环线以内、中环线以北的宝山区域。上海大学坐落其中，为该板块带来了浓郁的人文气息，也使板块内的楼盘增值不少，在建中的轨道交通7号线有4个站点(场中路站、沪太路站、南陈路站、祁连山路站)，几乎环绕上大板块，辐射到板块内每一个楼盘。

　　长期以来，因受交通和商业配套相对滞后的影响，上大板块新盘房价在本市外环线内相对较低，属于价格洼地，但随着居住区成形、市政配套日臻完善，住宅性价比较高，发展前景良好。位于上海大学对面的弘基文化休闲广场、家得利、好又多、东方国贸新城等商业设施方便了当地居民。该区域是宝山区重点建设的4个社区商业中心之一，上大板块未来的商业设施将更加成熟、便利。

　　近年来，上大板块先后有多个新盘上市，如瑞丰园、祁连欣苑、清水蓝湾、乾静园、锦秋花园、上大聚丰园等，目前在售的主要集中在经纬城市绿洲、绿地领海等大盘。

　　■代表楼盘：

　　经纬城市绿洲：经纬城市绿洲是板块内超级大盘，是经纬置地有限公司投资建设的大型生态家园基地，规模达到100多万平方米，紧邻上海大学，天然河桃浦河穿越整个社区，轨交7号线的站点就将设在社区内，社区沿沪太路建有1.2公里长的景观绿化坡带。

　　目前在售的学府涵青家园总建筑面积近30万平方米，共2560户，在售房型主要有93-100平方米两房、114-125平方米三房等。

　　绿地领海：绿地领海地处真陈路、锦秋路，总建筑面积约35万平方米，由品牌开发商绿地集团开发建设，社区集住宅、办公、商业配套于一体，其中规划有近9万平方米的商业广场，在满足社区居民生活的同时还能辐射到周边的居民。

　　目前，该楼盘周边各项配套较欠缺，但地处轨交7号线和11号线之间，随着7号线年内开通及社区自身商业配套的启动，楼盘的发展潜力会逐渐体现出来。该项目推出的房源，主要以60-65平方米一房和83-89平方米两房为主，另外还有少量120平方米左右的三房。

　　10号线

　　10、新江湾城板块：自然景观生态园区

　　板块综述：新江湾城位于上海市东北部，西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南至政立路，东靠闸殷路。总规划面积约9.45平方公里，是目前上海市区最大的一块成片开发的土地。

　　新江湾城主要分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄和知识商务中心等六大板块，整体城区将以低层独幢、低层联排、多层和小高层住宅为主，同时建成生态博物馆、文化中心、极限运动中心三大公建项目。目前新江湾城内只有538、168两条公交线路，距离轻轨3号线三四公里，出行不便。10号线建成通车后，新江湾城站的启用将大大改善这一状况。由于上一轮房价走势中，新江湾城的地价和房价相互催生，上涨幅度惊人，因此该区域房价在本轮楼市调整中回调幅度也较为可观，因此轨道交通10号线的建成通车将对这一区域楼盘注入新的增长价值。

　　■代表楼盘：

　　新城御景：项目位于凇沪路国浩路口，占地面积约17.6万平方米，住宅建筑面积约28万平方米，西侧为复旦大学新校区，北侧为规划中的江湾天地游艇码头，南侧为大型极限运动中心。户型以两房、三房为主，面积从50多平方米到180平方米不等，目前均价2万元/平方米。

　　涵碧景苑：涵碧景苑位于新江湾城板块内，总建筑面积11万平方米。所有户型均为全透光阳光户型，客厅的面宽从4.2-4.5米，两房面积100平方米左右，三房120-150平方米，四房150-246平方米，复式150-300平方米。价格1.7-2.3万元/平方米，目前该案还有VIP优惠活动，认购可获得VIP赠送卡，享受车库5折优惠。

　　11、虹桥古北板块：中外精英聚集区域

　　板块综述：该区域是上海最早开发高档住宅的地区，也是外籍人士和本地金领在沪置业的首选之地，古北社区生活配套完善，但对于“无车族”而言，交通并不方便。轨道交通10号线沿虹桥路设有宋园路、古北路、水城路、虹梅路、动物园5个站点，打破了轨道交通的真空，对于虹桥和古北的区域发展将起到如虎添翼的作用。

　　■代表楼盘：

　　御翠豪庭：北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园，位于整个古北新区的中心位置，与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。御翠豪庭总建筑面积15.8万平方米，占地面积约5万平方米，由15幢豪华高层、小高层公寓组成。四室两厅面积225.4-243.17平方米、复式面积397.55-425.5平方米，精装修，均价4.5万元/平方米。

　　圣美邸：该盘位于长宁区宋园路69弄，附近是10万平方米的宋园与13万平方米的虹桥绿地。3幢法式风情公馆，以110平方米、120平方米精装修房型为主，同时规划有144平方米三房。目前在售小区最后一批房源，均为精装修两房，有110平方米和120平方米两种，均价3万元/平方米的现房，目前各楼层房源还有剩余。

　　12、龙柏航华板块：商业配套优势明显

　　板块综述：龙柏航华板块是闵行区距离长宁区最近的大规模中档居住区，周边商业成熟，板块西北便是虹桥综合交通枢纽，这里将兴建大量商业设施、商务楼以及物流中心。虽然公交网络完善，可以到达市中心区域，但是轨道交通长期缺位，出行严重依赖自驾车及公交。轨道交通10号线将在该板块设立3个站点，填补这一区域的空白，将使板块的交通优势愈发明显。

　　相比周边各板块房价，龙柏航华地区目前房价相对较低，由于虹桥交通枢纽和轨道交通10号线的利好消息，更靠近虹桥、古北的金汇地区，为日韩等外籍人士和台商的聚居地，售价在1.5-2.2万元/平方米左右。由于板块位于虹桥机场航道正下方，虹桥机场的扩建会带来一些噪音影响。板块内住宅市场相对已经饱和，新项目及剩余地块很少。