私募成功的许家印，随后启动了另一个计划：“降价抛盘”。

去年10月1日，恒大在全国13个城市的近20个楼盘同时开盘，并且公开宣称，开盘当日全线7.5折“成本价”销售，一举撕开大型地产集团悄悄降价的“遮羞布”。

这一天，许家印心情很好。早上，他亲自到广州的恒大山水城开盘揭幕，晚上，则到尚未正式对外营业的恒大御景半岛花园酒店，轻松地吃了一餐晚饭。这期间，何妙玲一直跟在他身边，直到晚上12点多，还向他汇报：“重庆的购房者还在排队等待签约”、“ 超过30亿元了，具体数据还需要等等”。当晚，在现场的人士称：“他今天很高兴，彻底轻松了。”

凭借“成本价”，恒大在2008年实现销售收入118亿元，头一次跻身地产界“百亿军团”行列。

许家印在广州的一个同行透露：在广东这个地产圈子里，恒大的日子已经不是最难过的了，最难过的是某些上了市的公司。恒大地产内部一位中层管理人员也坦陈：目前在行业中不敢说公司的状态很好，但起码排“中上”。

2009年大考

2008年有惊无险，许家印的2009年又将如何演绎？

尽管他新年跟媒体的第一次打照面时“只谈民生、不谈经营”，但集合在他身上的谜团，终究难以让他的这一年变得平静：员村“地王”何去何从？私募债务何以化解？传说中的对赌协议又将带出怎样的风波？

对于员村“地王”，刚刚公布的广东省15条“救市”意见，将给许家印以喘息机会。这15条“ 救市意见”中有一条指出，“对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。”根据这一条款，恒大即使不退地，近40亿元的土地出让款，也可不必在短期内支付了。

真正考验许家印的，是私募的债务以及罕有人知晓内情的“对赌协议”。有消息称，美林等机构投资者与恒大签订了私募协议，约定恒大如果不能在2009年年中完成上市，将向机构投资者追加抵押1倍的股权，令机构投资者持股超过三分之二。如果恒大地产无法如期偿还贷款，机构投资者将对其展开债务重组。

无疑，许家印的2009年不会轻松，这也使得他提出“控制利润”以及“合理利润5％”的言论，显得那么让人费解。

姑且不论他的提案被采纳和实施的可能性有多少，仅试想如恒大地产按私募约定再度上市时，他的“合理利润”在同行20％左右净利润的对比下，将给投资者造成怎样的心理冲击？

过去的多次采访中，许家印面对这些追问始终笑而不答。擅长“出奇兵”的他可能有自己破解谜底的暗器吧。

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