The Great American Business Model

2009年度百富榜值得关注的是，前10大富豪中有8人是从事房地产业，分别是世茂集团许荣茂家族、碧桂园杨惠妍家族、合生创展朱孟依家族、泛海建设卢志强、新湖集团黄伟夫妇、大连万达王健林、华彬集团严彬和苏宁电器张近东，他们均涉及或以房地产为主业。

而在前100位富豪中，也有51位涉及房地产领域，房地产业已成为今年个人财富的主要来源，金融危机并没有阻拦住中国富豪们的财富继续飙升。由此可见，房地产行业已名副其实占据了中国财富的半壁江山，而传统的造富行业能源、钢铁等都受金融危机影响出现下挫，我们不妨来探其究竟：

房地产行业为何能在富豪榜中独占鳌头？

首先这是拜中国快速的大规模的城市化所赐。走到中国任何一个城市，都会发现那里是一个大工地，正在大搞城市建设，与此同时农村大量剩余劳动力涌入城市。在住房由国家分配改由居民从市场购买以后，住房巨大需求释放出来，造就了房地产业的空前繁荣，很多城市都出现排队买房的景象，房地产商一个个赚得盆满钵满，大量资本因此争相进入房地产业。

很多城市都把房地产业列为支柱产业大加扶持。这主要是因为发展房地产业能带动很多关联产业，从而推动地方经济发展；更重要的是，城市政府能够从房地产业的繁荣获得巨额收入，实际上不少城市的财政是靠卖地来支撑的。有人说，房地产业绑架了城市经济，此言并非危言耸听。

早在2007年，碧桂园杨惠妍曾以1300亿身家夺得富豪榜榜首，其财富也创胡润富豪榜上首富身家之最。 2008年房地产陷入低谷，胡润富豪榜前10名仅有3位是主营房地产，随着今年上半年楼市的迅速回暖，房企重新收复失地，成为09年富豪榜最大的霸主。

而在国外的富豪榜上，出身于房地产行业的富豪并没有几个。2004《福布斯》中国大陆富豪榜排名前100位中，50%以上涉足房地产业；而《福布斯》全球富豪榜中，500位富豪中却只有30人左右是地产商。在美国，富豪集中于IT等高科技行业，房地产业是靠边站的。与国外富豪榜相比，我们富豪的发家史确实令人不敢恭维，正如网友称，中国富豪多是搞房地产的，美国富豪多是搞高科技的；人家是靠卖自己脑力致富，中国富豪是靠卖他人土地和体力致富。

中国的IT英雄为何而落榜？

我们先来看看IT富豪们在胡润百富榜中历年的排名：

• 2003年，IT富豪丁磊勇夺榜首，身价75亿元；其次是陈天桥，总排名10，身价40亿元；第三是张朝阳，总排名20，身价22亿元；第四是吴鹰，总排名43，身价15亿元。
• 2004年，排名最高的是IT富豪是陈天桥，总排名2，身价88亿元；其次是丁磊，总排名7，身价50亿元；第三李彦宏排名39，身价20亿元；第四朱骏排名57，身价17亿元。
• 2005年，排名最高的是IT富豪是陈天桥，总排名3，身价117亿元；其次是丁磊，总排名4，身价102亿元；第三李彦宏排名18，身价49亿元；第四马云排名36，身价30亿元。
• 2006年，排名最高的是IT富豪是丁磊，总排名11，身价90亿元；其次是陈天桥，总排名25，身价60亿元；马化腾与马云，总排名56，身价40亿元。
• 2007年，排名最高的是IT富豪是李彦宏，总排名29，身价180亿元；其次是马化腾，总排名50，身价120亿元；第三是陈天桥，总排名65，身价100亿元；第四是丁磊，总排名81，身价80亿元。

这一组IT富豪的数据可以看出，在百富榜中IT富豪可谓节节败退。在前几年，IT富豪嚣张到可以勇夺榜首；即使不能拿到榜首宝座至少也能捞个榜眼，而今年呢？排名最高的李彦宏仅仅只排29位，而且前50名仅仅只有两人，可谓惨淡到了低谷。

IT富豪排名节节败退的背后，究竟是什么原因造成的？有专家认为主要在以下几个方面：

• 股市全面飘红，尤其是国内A股热得邪门，一夜催生了很多富豪。IT富豪虽然资产也有上涨，但还是赶不上A股的火箭窜升速度。
• 房地产热度持续升温。在排名中，从事房地产领域的占绝大多数，以24%的比例排在首位，前10名中，有一半从事房地产业务。
• 风险投资对IT行业持续降温。风险投资商的眼光正从曾经最热门的IT行业转向别处。近日，更有多位风险投资界人士和分析机构预言，去年以来的新一轮互联网创业潮正在退烧，并且将持续降温。
• 科技股增长放缓。这些科技新贵的身家与排名之所以大幅下滑，原因都出在股票价格上，中国的IT富豪大多是凭借股票公开上市发行，在短时间内累积巨额财富。但今年情势已经有所改变，在网络行业中，广告、网络游戏、搜索、电子商务等盈利模式，已经没有昔日壮观、呈现喷发式增长的荣景，股票增长已经放慢、放缓。

虽然IT富豪在百富榜上节节败退，但天也并没有塌下来。IT行业的富豪数量虽然在今年排行榜上仅仅占有6.6%，但也是第三大行业，仅次于房地产的25.5%和制造业的19.5%。而且随着阿里巴巴等公司上市，还会造成新的一批富豪。房地产等行业虽然很热，但这种行业不可能永远热下去。

今年上榜的1000名富豪中，其所从事行业很少有依赖于向西方经济体出口的，这和国际金融危机或许不无关系。发展速度最快的行业为金融投资和矿产业，其比例在迅速上升。值得关注的紫金矿业有9个股东上榜，成为上榜人数最多的公司。在市值最大的十家公司榜单中，紫金矿业也位居第三。而制造业、 IT、钢铁和能源行业的比例正在逐年减低，制造业仍然高居个人财富贡献度第二大行业，这主要得益于历史的基数大。。另外太阳能产业的受挫也是今年能源企业家上榜人数减少的原因之一。较稳定的行业 房地产、服装、零售、食品与饮料行业的比例稳定，因为这些行业已经完成整合。

科学技术推动的实质成果相比，房地产业的技术含量相对较低。有网民指出，此种以房地产为经济支柱的发展，将无法把中国经济推向更好的方向。中国经济不能过度依赖房地产业，我们期待中国制造，特别是反映创新能力的中国创造大放异彩。如果今后的中国富豪排行榜上不再是房地产业占大多数，也许能从侧面表明中国经济健康和强劲的趋势。中国迫切需要的是，靠技术、靠智力层面的创新，培养出来的富豪。