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记者调查发现，近几周成都楼市无论是成交量还是价格都双双呈现上升趋势，从中原、21世纪等多家机构的数据看到，几个优势区域的高品质楼盘市场也依旧延续了前一季度的火热，量价均出现明显上升。与此同时，成都各大别墅区域均有涨价现象，目前，在售别墅项目的平均销售价格相比2008年同期平均上涨10%，其中最高涨幅超过30%。
高端物业成交活跃
近期面市的豪宅中，合景泰富以16000-20000元/m的价格，依然引得不少眼球；均价一万三的中海。城南一号即使没有大规模的广告，一期房源也已经售罄；置信·丽府最近成为成都楼市关注的焦点，同样单价过万的价格依然引得追捧者的狂热购买，目前排号大大超过预期。别墅方面，国色天乡。鹭湖宫E组团在国庆期间推出54套mini别墅，仅仅一周就售罄；中粮·御岭湾推出30套湖景别墅，最高单价达4万元/平米，当天即售罄；龙湖·长桥郡在是本月中旬推出20栋价格不菲的独栋别墅，仅10天便全部售罄；二手房方面，无论是别墅还是高端电梯公寓的挂牌价，都可谓“芝麻开花节节高”。在豪宅的带动下，成都的商品住宅的平均成交价格环比大幅上涨。
一位分析人士称，由于近一两年90/70政策开始被放松，所以利润率高、更受投资者青睐的高端物业得以放量，而这种具有高投资价格、稀缺性的高端物业一向都是投资者的最爱。
新贵阶层热钱进入
“促使这一轮高端物业的成交和价格上涨的一个重要因素，是很多购买者都是为防止资产贬值或为了增值而进入的。”21世纪一位分析师告诉记者。金河谷营销总监刘剑峰则认为自6月开始投资者慢慢进入高端市场后，今年的高端市场呈现几个新特点：一是品牌化更突出，经历了去年的持续低迷使行业进行了新一轮优胜劣汰，购买者更认可品牌开发商；二是大户型逆市热销，经过去年和上半年的调整观望期后，随着投资客的大量重现，大户型的需求得到释放；三是新贵阶层
的热钱开始流入房地产，在这一轮投资客群里，不乏70、80年代的高级白领、私营主，麓山在9月推新房源时就有一位年轻小伙子开着一辆奥拓一口气买下两套别墅的经典案例，这部分新贵一族对财富安全和增值、金融大环境均有更全面而深入的认知。
“无论如何，畸形冲高的房价，不仅将严重透支社会公众的购买力和消费能力，也必然透支房地产业自身乃至更多行业的发展前景。”一位业内人士忧心地说道。
四季度价格走势趋缓
对于高端市场后市是何走向，多家专业机构观点趋于一致：鉴于目前房价已运行到一定高位，且高端住宅市场的主要购买力仍旧是投资群体，因此，随着高端房源的后续储备和价格的攀升，第四季度的高端市场出现大爆发的可能性很小，但价格和成交量仍会处于平稳缓慢的上升阶段。
但是，随着新富阶层的比例不断扩大，以及大量闲置资金的避险渠道的缩小，高端住宅仍然会成为首选目标，这类产品将是城市消费之中最具潜力的组成部分，其后市发展将长期看好。与此同时，目前的高端市场已经从最初单纯的高昂价格，逐渐发展成为品质、服务、配套、阶层、价格全面提高的市场。但是，单靠高端物业显然无法支撑起整个楼市。“当这部分以投资或规避资金风险的资金陆续进入楼市后，后续市场的持续发展还是需要金字塔底部的庞大群体来支撑。”宏信房产营销总监康涵海对记者说道。
二手市场情况也类似，分析师认为，成都的二手高端市场一方面是由于受到宽松的信贷政策促使了集中释放，另外，受近期“二套房贷”收紧政策的影响，第四季度的成交活跃度将会有所减弱。
