迪拜这场主权债务引发的‘风暴’殃及池鱼，温州房产投资不少被套牢。被套资金达30多亿元人民币。在迪拜神话缔造过程中，外来人口比例高达90%以上。以温州商人为代表的华人是当地一支重要的建设力量。迪拜投资房产几乎就是炒“楼花”，你只要付总房价的十分之一就可拥有图纸中的某套房子。实际上，不只这套房子可能子虚乌有，甚至项目地块还只是一片海滩或者荒地。 我称其为“房产期货交易”！

　　这是因为在阿联酋买卖房产几乎不需要缴纳房产交易税。买一套总价1000万元的房子，首付只需要100万元。时隔一个月后，这套房子升值百分之十，房主只要把房子倒手，就能净赚100万元，投资回报率是百分之百。

“早期入市者掘到‘第一桶金’，而高价接盘者纷纷被套牢”。

　　迪拜“上海岛”岛主胡宾“掌印”的上海中州国际控股集团2007年以2800万美元价格购得此岛，加拿大温州商会会长张进云在2008年取得迪拜填海建造的人工岛“丹娜岛”中50万平方米永久所有权。

　　他们的动因不外乎是看到岛屿房巨大的升值空间。温州商人买“上海岛”平均地价不足1000美元／平方米，如果按计划建成别墅区的话，升值潜力巨大。邻近的“爱尔兰岛”的房价每平方米已突破一万美元。

　　“倒霉”与“倒煤”成为2009年温州商人的口头语。

　　09年山西煤矿掀起轰轰烈烈的国进民退潮，以温州商人为代表的浙商面临矿产资源整合的严峻形势。据估算，温州商人在省外投资煤矿450多座，总投资额500亿元以上，与煤炭产业相关的浙籍从业人员超过十万人，煤炭年产量5000多万吨。其中3500多万吨煤炭直接或间接销往浙江。据中国人民银行杭州中心支行调查，温州投资省外煤矿的500亿元民间资金将损失150亿元左右，主要是资产评估损失、停工停产损失，以及机会成本与社会就业的损失。

　　温州民间‘红股’、‘红子’非常流行”。所谓“红股”、“红子”，也就是民间高利贷。比如，左邻右舍借1000万元给你投资煤矿，一年不管亏损还是盈利，利息可能就要达到500万元。这种借贷资金成本非常高。

　　温州商人常说“投资风险我不怕”，压根儿就缺少政策性风险的意识。是标准的“只会埋头拉车，不会抬头看路”。但“草根经济”总会长大成林，游牧民族终究会过上“定居”生活，温州民间资本现已进入“三十而立”的脱胎换骨期。

 06年开始的最近三年来，江浙资金开始安营扎寨，进入中西部地区的二三线城市“定居”，以房产投资商+开发商的面目低调运营已经卓有成效。以中原省会郑州周边以开封为例，汴西新区整体启动并成功拉上一个房价新台阶就是佐证。从当地官方媒介看，政商关系显然还在蜜月期，“商业+地产”是黄光裕始创，如今黄案越整越大，前景实在难测。但商业模式没有错，关键看你怎么做事怎么打牌？怎么把握和处理“靠不住、离不开”的政商关系？

　　温州民间资本一直在政策与市场的夹缝中求生存，这种百折不挠，敢闯勇为的精神不会过时，但在风险控制方面有不少值得总结经验教训的地方”。尤其是做好防范市场风险的功课前面，先要预判和防范政策性风险。注重建设市场信息官方渠道问题。而不是到国内外投资，仅仅是靠熟人、朋友关系就纷至沓来落地生根，鲜有从官方组织获得准确的市场信息、产业信息以及政策导向。 希望政商关系困局不会成为民营经济的天花板。