重点提示：
中国超过千万资产的有钱人比比皆是，在国内的投资除了股市就是楼市。股市很不成熟，楼市也在调控当中。于是乎，很多人为了分散风险，就把眼光转向了国外：投资海外房产。
海外多投资国家，从何处着眼呢？
行动方案：
首先要对当地的文化、房产政策和制度有一定的了解。
比如说大家很关心的产权问题，国外可能跟中国的70年产权不太一样，有的国家具有永久产权，比如美国；迪拜有99年产权；新西兰是分土地部分和房屋部分，土地部分有永久产权，但是售房屋年限有70年、也有50年的。
其次，在海外买房子首先要找房地产公司或者找经纪人。国外有很多独立经纪人，他们一般不是完全受雇于某一个机构，有执照，受法律保护的。找独立经纪人的好处是比较安全，将来过户的时候房屋管理部门、土地管理部门会承认你的过户是有效的，所以首先要看经纪人的资质是否有效，投资人千万不要想当然出问题了找一个个人协商就行了，那个是不受保护的，必须找有合法资质的机构或者个人。
同时，在购买完房子以后还要找一些有关的房屋监理部门去看一看房子还有哪些问题，一般这个程序是不可少的，国外的独立式住宅往往会有各种各样的问题，有的可能经过年代比较久了或者地震原因、海啸等，房子可能已经出现隐患了。美国一般来说买房子基本上最后一道关，签合同之前找监理部门审核一下。若没有问题，在监理书上签字以后才能真正进入交易程序。
再次，买房子要仔细甄别。因为国外大部分供出售的都是二手房，二手房由于房屋的情况千差万别，所以选择的时候可比的东西很少，就必须仔仔细细去衡量方方面面的因素，比如这个房屋的年限，前任这个人由于什么原因出让这个房子，这个房子在这个区域还有哪些因素，比如这个区域是一个正常的生活区，还是未来待开发的区域，要把它弄清楚，这个区域将来的发展状况。
第四，在海外置业，特别是发达国家，要有良好的信用记录，才能得到银行贷款。当然如果你付全款就不会有这方面的要求了。
第五，海外置业的费用问题。其实，仅仅是购买房子的价格并不能算高，但还有其他的比如监理费、中介费等花销是不少的。比如，美国的中介费大概是成交以后价格6%，中介费直接给经纪人，如果买卖双方都有经纪人，他们就共同分这6%，至于两家经纪人怎么分那是他们的事。监理费用是根据房屋的情况，在美国是根据房屋的面积大概在1千到1800之间。另外，还有一些其他的费用，冬季扫雪费和清洁费。可以说投资国外房产是买房容易养房难。
如果你投资公寓，养房成本不是太高，因为公寓类没有一些剪草皮、铲雪这些事情。
税费那块，国外有固定资产税，而且每个地区和相同地区的不同房子由于房情不同，纳税的标准也不同。就是说国人在购买一些海外房产的时候不能简单的以国内投资的思维想一些问题，所以不光要考察一下政策，以及当时的一些税率情况，而且对养房成本、交易成本可能也要仔细的核算以后才能判断这个房产值不值得投资。
第六，换汇问题。人民币换外汇受到一定的额度限制，出国带大量的现钞也是受海关的限制，房地产投资又很大，对于这个问题，有一些中介机构可以通过地下钱庄等迂回的方式帮您解决。但同时，这也存在着一定的风险，你在跟中介机构打交道的时候，应该仔细甄别哪些属于合法的，哪些属于不合法的，因为这么大数额的钱在转换过程中一定要注意这个问题，如果不注意将来风险会非常大，不仅会违反法律，可能还会担负损失。
想去海外置业，最好实地考察一下。有几种考察的形式，一个是自己出去，但是最好是有当地熟悉环境的人带你。因为在国外，有的城市比如悉尼可以坐公共交通，但是有的城市，像美国地区就完全得依靠自驾车，自驾车就必须得有一个自驾车条件，就是当地有人陪你，因为看房子要跑来跑去的。另外，还要考虑签证怎么做，因为美国入境会相对麻烦一点。还有一个办法，跟着集中的考察团，最好是地产考察团，要把这个地区或者这个国家的政策，有关土地、有关房屋的政策要了解清楚。
综上所述，去海外买房有以下几点注意事项的：
一是汇率风险：汇率的变动往往会影响到投资者的直接收益。
二是房价波动任何一个市场都会有周期性的波动，因此，即使决定要去海外买房了，如何选择好进入的时机也是需要仔细考虑的。
三是政策风险：各个国家和地区的政策法规都不一样，在某些国家，外国人买卖房地产需要经过当地政府的审批，并且还会有其他一些限制，当然在另外一些国家和地区，通过购房却还能享受当地的优惠条件。
四是养房成本。在有些国家和地区买房时的花费不是很高，但买完房后的税费等持有环节的费用会比较高，对此购房者也应根据自己的需要，做好长线的筹划。
笔者认为，像澳大利亚、新西兰、美国、加拿大或者是欧洲地区，买房子增值的幅度不会像中国近几年这样的暴涨，中国的这种三年就翻一番的涨法在西方是很少的，因为他们本身经济的发展已经处于比较迟缓的状态、很成熟的状态。就是说实际上如果投资海外房产应该是属于长线投资，另外属于稳健的投资，实际上带来的收益率其实从某些角度来看不如中国爆发性的增长，但是相对而言会比较稳健一点。
