7月27日,广东省房协最新市场报告显示,2010年上半年广东房企买地约为694万平方米,购置单价则高达2409元/平方米;购置面积下滑,而土地出让单价相比去年同期上涨273.5%。

　　据报告显示,在4月份国家严厉的调控政策出台之前,开发商对市场预期偏向乐观,拿地热情也较高,土地市场火热。但第2季度受调控政策影响,广东省房企在土地市场上更加谨慎和理性。

　　今年上半年广东房企购置土地面积694.42万平方米,同比下降28.4%,比未受新政影响的第1季度增幅回落82.3个百分点。

　　此外,房企土地成交价款却大幅增加,同比增长167.2%;土地出让楼面地均价高达2409元/平方米,相比2009年同期的645元/平方米上涨了273.5%

　　广东省房协相关负责人表示,从近年同期房地产企业购置土地面积情况来看,今年上半年最少;与之相比,土地的购置单价达到最高,房企取得土地的成本大幅增加。

　　《每日经济新闻》记者注意到,广东省上半年商品房销售面积2851.49万平方米,同比下降3.2%,这是今年以来销售面积首次出现同比下降。

　　上述房协人士认为,新政出台后的4月份,商品住宅销售面积以及均价有小幅波动,总体略有下降,这是房地产调控效果的体现。

　　值得注意的是,该份报告指出,上半年房企对银行依赖性增强,融资渠道有限,国内贷款占比逐渐提升,而自筹资金比重偏低,其中国内贷款占本年到位资金的25.3%,同比提高3.5个百分点,为近年同期最高;自筹资金占本年到位资金的27.5%,其比重仍然偏低。同时,房企资金投入逐月下降的趋势,加大了房企金融风险以及资金压力。

　　仲量联行刘裕通认为,新政是从4月份开始的,对于上半年的整体情况还不能完全说明房企下半年预期情况。目前市场回暖不太可能,企业在价格上有下行压力。

　　此外,他认为上半年银行为完成目标,相应房企从银行渠道融资较多。但受国内政策影响,房企融资成本较大,比如政策利率调控,预计下半年企业将会加大境外平台融资,这样从成本和效率上将有商量的空间。