The Great American Business Model

房产税在我国渐行渐近，业内人士认为其将于2012年在上海等城市试点。房产税在世界上100多个国家征收，征税额在有的国家甚至占到了其国内税收总额的一半以上。我国的住宅内房产税怎么征收，执行力度多大，现在都还是未知数。但有一点毋庸置疑的是，房产税的征收肯定对房价有着或多或少的影响。

对于扩大征收房产税是否能抑制高房价，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，房产税对目前投资投机需求有较好的调节作用，避免资金过多地流入房地产市场，但这只是房产税的一方面功能，其目的不能简单理解为抑制高房价，而是建立适合未来长远发展的体制机制。房产税将来作为地方财政收入的重要来源，能在很大程度上改变地方政府过度依赖土地财政的现状。而且，通过税收手段的调节，可以促进社会财富更加公平。

陈国强说，在国外，房产税或物业税是地方财政收入的重要渠道，房产税的比重占到地税的一半。而在我国，由于物业税需经人大立法程序，“远水解不了近渴”，因此房产税将是未来物业税的雏形，或者说是类物业税。

而关于上海房产税试点方案，有消息称，征税范围将采取增量开征，对本地居民新增的第二套住房，家庭人均面积超过70平米，或家庭住房总面积超过200平米的，将征收6％。—8％的房产税，而因房产评估困难，计税基础暂时不会是评估价而是房产成交价。有业内人士认为，这种方案在一定程度上保护了改善性需求。

“假设北京的一个退休部长拥有180平方米的二环内房子，如按1.2%的税率缴纳房产税，那他一年的退休工资，不吃不喝可能刚够。”SOHO中国总裁潘石屹昨日在自己的博客上说，房产税对市场的影响会非常大，日本征收房产税后，房地产立刻垮下去，20年都没再起来，经济也一路下滑。 　

中国房地产信息集团分析师薛建雄也认为，房产税对房价的影响不会太大，整个市场的降幅应在20%左右，而且是比照今年4月份的最高水平。

不过，也有分析人士保持谨慎，认为降价幅度要看房产税政策的严厉程度和执行情况。 　

中国指数研究院陈晟说，房产税可能会延长楼市的调整期，让市场低迷的成交量持续更长时间。中原地产研究总监宋会雍则认为，楼市的调整将在房产税出台后3~6个月内完全完成。　
扩大房产税范围还有另一重要利好，即地方财政收入增加。 　
　
有资料显示，在美国的很多州，物业税收入可占地方财政收入的一半以上。而在我国，房产税收入占地方财政的比例几可忽略，土地出让金的比例却越来越大。 　

DTZ戴德梁行华北区研究部经理魏冬表示，对于地方财政而言，土地收入缺乏稳定性，且容易推高地价，如果房产税的征收扩大到住宅，将可能改变这一状况。