日前有消息称,银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。昨日,京沪深杭四城市媒体报道显示,当地银行已全面叫停第三套房贷。记者随后走访重庆多家商业银行发现,重庆各银行昨日已全部停办第三套房贷。这是自今年4月“国十条”出台后,重庆地区银行第三次叫停第三套房贷。

　　重庆各银行全部叫停

　　重庆市一大型国有商业银行个贷部负责人告诉记者,今年4月“国十条”出台后,总行就将第三套房贷的审批权限收了回去。现在外地叫停第三套房贷的消息满天飞,本来第三套房贷的量又不大,所以就干脆叫停了。曾对第三套房贷“网开一面”的我市一股份制商业银行零售市场部负责人则表示:“上周都还可以办,现在不能办了。”

　　对此,重庆银监局人士表示,重庆辖区内各商业银行严格执行相关房贷政策没有任何变化。监管部门也没有对第三套房贷是否停发实行“一刀切”,商业银行根据自己的风险管理和本行情况自主决定。

　　今年第三次停止发放

　　事实上,重庆的第三套房贷在国家调控新政出台后,一直处于波动中。

　　今年4月,“国十条”出台后,重庆地区第三套房贷首次出现了停办。

　　5月23日,重庆发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》后,由于没有对第三套房停贷作出限制,重庆中小银行相继重新开放了第三套房贷的审批。当时的第三套房贷标准是:首付必须高于5成到6成,而利率则在基准利率基础上上浮15%～20%。但随着银监会对“存贷比”（即银行贷款总额与存款总额的比例,从银行抵抗风险的角度讲,存贷比例不宜过高,因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算,这就需要银行留有一定的库存现金）监管要求的出台,第三套房贷不可避免地“被牺牲”了。根据银监会要求,各家商业银行的存贷比要在6月30日前达到75%的监管标准,否则将招致监管处罚。重新“开闸”的第三套房贷关上大门。

　　7月初,银行又开始对第三套房贷的发放悄然松动,多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法,重新“开闸”,直至昨日才完全关闭。

　　投资需求受抑房价难涨

　　“第三套房购房者中投资性购房客占比很大。”中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明说,监管部门最近频繁传出信号不会放松第三套房贷,这意味着第三套房贷下半年放松的可能性很小。实际上第一套房及和第二套房都是刚性需求占主导,房价上涨的推手主要是三套房以上的多套房,房市失去投资性购买需求,也将失去上涨动力。按照目前的市场情况分析,下半年只要多套房贷不放开,房价将很难出现上涨。