中证网讯 13日,上海土地市场五地连拍,这是继12日三地连拍后,上海规土局再次密集推地。奉贤区金汇镇一宅地,楼板价每平方米仅1005元,创下上海土地市场公开拍卖以来楼板价历史新低。

　　集中推地未能挽救低迷土地市场

　　上海规土局推出了5幅分别位于长宁、嘉定、奉贤、金山等4个地区的地块,涉及出让面积合计约18万平方米。其中,嘉定区白银路以南、永盛路以西地块为办公用地,出让面积2.59万平方米,按照2.0的容积率和5181万元的挂牌起始价估算,起拍楼面价仅为1000元。

　　13日上午拍出的地块中,金山区吕巷镇朱吕公路以北,荣昌路以东地块,出让面积28171.9平米,容积率1.8,上海帅嘉房产开发有限公司9300万夺得,折合楼板价1834元/平米,溢价率69%,是目前市场上稀有的纯住宅用地,该地块是金山区今年首次挂牌出让的住宅地块。目前吕巷镇二手房均价8千元到1.1万元之间。

　　另一住宅地块,位于奉贤区金汇镇泰东港以西、人民港以北区域,出让面积14690.3平米,容积率1.8,最终被上海亚绿投资有限公司以2658万元底价成交,折合楼板价1005元/平米,在上海土地市场并不多见,业内人士为之惊讶,该地块创下上海楼板价历史新低,而金汇镇二手房均价再8千元到1万元之间。

　　SOHO中国首次进沪拿地底

　　SOHO中国13日中午发布公告称,以15.6172亿元的价格,获得在上海虹桥交通枢纽的临空15号地块的土地使用权,这次SOHO中国首次在上海公开土地市场拿地,并以底价成交。

　　该地块为办公用地,土地面积86164.1平方米,地上规划总建筑面积为215410平方米,容积率2.5,而SOHO中国预计建成后项目的总建筑面积为25万平方米。折合楼板价约7250元/平方米,业内称该价格相对便宜。

　　与之相邻的临空园区10-1号地块,同样是办公用地,则被广州展翔物业管理有限公司以4.76亿摘得,出让面积24677.5平米,容积率2.0,楼板价9644元/平方米,溢价率37%。