18亿亩耕地红线束紧了高尔夫球爱好者的欲望，也炙烤着这一贵族运动投资者的耐性与智慧。在摇摆的政策执行环境下，仍有人下注。
距离海南省海口市西南方向12公里的羊山地区， 9000年前火山喷发形成的石漠地貌覆盖了眼力所及的一切—黑色的火山石和玄武石裸露成片，灌木杂草散布期间，生长在只有5厘米厚的表层土壤上，人迹罕至。
2007年，朱树豪带着一群人开着越野车沿海南岛东海岸线一路南下，他试图寻找一个足够大，足够特别的地方来复制他在深圳和东莞打造的全球最大高尔夫球会观澜湖球场。这位香港骏豪集团主席被眼前的一切击中，这个方圆几十公里荒无人烟之地正是他想要的。
四个月后，5000台挖掘运输车，数万名工人的施工队伍陆续进驻，他们从附近一座山挖了3000多万立方米的土，覆盖在岩石之上。4年过去，8个高尔夫球场取代了部分热带石漠地貌，一栋17层楼高的现代化中心酒店、8中心会所、休闲及商业中心、学院、会所拔地而起。
施工至今未停。海口观澜湖度假区主干道上，载着巨大熔岩经过的运输车穿梭其中，在方圆13平方公里内，还到处是挖掘机、推土机作业的景象。朱树豪像搭建积木般，在这个巨大的沙盘上摆放各种道具模型—紧挨着1号黑石球场，占地100亩、汇聚五大洲风格的SPA中心下半年将全部建成对外开放。散落在球场周边，一组独立式酒店会馆、赛事公寓正在施工建设中。距离酒店10分钟车程的地方，占地1000多亩、配备购物商场和美食餐饮等的旅游小镇酝酿破土动工。
如此规模的建设宛如缔造一个城邦。“560年的高尔夫历史都没有出现一个项目像中国观澜湖这个规模，我们每一天都在改写历史。” 朱树豪的长子、骏豪集团常务副主席朱鼎健告诉《环球企业家》。
但对于一个商业项目而言，朱树豪的押宝超出一般的项目认证范畴—这里不仅人迹罕至，且造价就比平常贵3至4倍。“整个规划调研团队的核心意见都反对，但他依然坚持己见，他有自己的判断。”朱鼎健说。
朱树豪挑战的还有中国自2004年以来对高尔夫球场项目的管制。观澜湖海口项目占地面积约2万亩，相当于18个故宫大小，2008年的规划书上，规划用地甚至是这个数字的6倍，这一度引起海外媒体的关注。一时间，关于观澜湖顶风而上、低价以租代征的传闻四起。观澜湖海口项目施工期间，四周围蔽，以791项目对外做称。如此神秘一度让外界怀疑其有意掩饰高尔夫球场项目用地的本质。
备受怀疑的朱树豪是第一批到内地投资的港商，1970年代末进入珠三角从事贸易，1980年代投资兴办纸品包装企业。他发现随着珠三角外资企业增多，外国人面对“中国特色”的商务社交无所适从—他们无法像中国人一样通过推杯换盏应酬的方式来谈生意。朱树豪意识到，引入在国外具有悠久传统的高尔夫球，创造一个优雅的商务社交平台，隐藏着难以估量的商业机会。
从1992年开始，朱树豪相中了深圳东莞一片跨界荒地，开始投资兴建高尔夫球场。接下来的15年，观澜湖成绩光鲜—成功承办了第41届高尔夫世界杯等逾十种国际大型赛事。到2004年，观澜湖超越美国班赫斯球场，已经成为全世界最大球会—后者用了整整100年才达到世界第一。2007年，观澜湖全部12个球场建设完毕，同年一举拿下12届高尔夫世界杯举办权。
除此之外，朱本人也成为第八、九、十、十一届中国全国政协委员，北京申奥唯一特邀顾问。在中国外商投资协会、中国高尔夫球、足球、排球等协会中任职。在内地投资逾40年以来，朱树豪一路顺风顺水，外界赞誉几乎一边倒。但诞生于敏感时期的海口项目，却因为身份问题备受外界拷问。
2010年底，海南岛建设高尔夫球场开始有条件解禁，观澜湖项目在今年3月份获得海南省的政府备案，又一次成功上岸。朱鼎健表示，“当地人都知道791是什么， 791只是个项目签订时间，我相信清者自清。”
791之谜
2007年9月1日，骏豪集团与海口市有关部门签订了《羊山地区土地整理和生态恢复项目合作协议书》，开展新型旅游产业发展的同时，“改善当地就业、周边地区新农村建设试点”。彼时，高尔夫用地审批禁令依然起效。在骏豪的规划书中，并未有高尔夫字眼。
2008年4月，朱鼎健以海南省政协委员的身份提交了“国家体育休闲产业试验基地”的具体建设方案，他提出：引入国际知名体育休闲企业、将海南体育产业和旅游业嫁接，选择两三项运动项目进行先行试验后引入国际一流赛事。
值得注意的是，在引入运动项目中，方案提到了网球和足球，但没有涉及高尔夫。
海南省文化广电出版体育随即作出答复称，提案符合海南省体育产业发展“十一五”规划的思路，具有一定可行性，特别是提案中“将海南体育产业与旅游业进行嫁接的建议颇具新意。”
这是一个颇另人玩味的方案—虽然骏豪集团并未在建议书中提及发展高尔夫，但体育产业与旅游嫁接方案一旦获得认可，同属“体育产业”的高尔夫自然也有可能拿到入场券。
事实上，朱氏父子对海南高尔夫情结深有了解。在十一五规划中，海南省就提出建成环岛高尔夫球场带。重点加强东方、乐东、昌江、五指山等中西部高尔夫球场的建设，使全省正式营业的高球场总数达到25个左右，形成以海口、三亚为中心的格局，举办环岛高尔夫赛 事。
海南省的雄心不难理解—中国内地省市的GDP和实际利用外资情况与当地高尔夫球洞数高度相关，相关程度分别高达55%和89%—高尔夫球洞越多，意味着当地利用外资情况越乐观，经济越发达。
2007年4月，海南省建设国际旅游岛的构想正式提出，从单纯向中央要旅游开放新政策，逐步形为一种产业发展新思路。这的确引起了中央关注。从2007年6月到2009年6月两年间，先后有国家发改委等6部委组成的联合调研组，全国政协组织、国务院15部委参与的联合考察团，国务院、中央军委的23个部委组成的国家联合调研组，深入海南对国际旅游岛建设进行全面系统考察调研。
两年后，朱鼎健看到了好消息。2009年年底，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式公布。其中有关高尔夫球场的表述足以让所有已经或计划在海南发展高尔夫的商人们感到欢欣鼓舞—
“在符合土地利用总体规划和城乡规划、不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益并依法办理用地手续的前提下，科学规划，总量控制，合理布局，规范发展高尔夫旅游。”
尽管是有条件解禁，但已经为一直以来低调进行的791项目，解决了身份问题。去年11月，海南副省长陈成于海南省四届人大常委会第十八次会议上表示，将加快制定海南高尔夫产业规划、建设高尔夫球场。在今年3月25日，海口观澜湖酒店及其附楼、球会会所的项目得到了海口市龙华区发展和改革委员会的备案。
与之对比的是，同样在2008年开工建设高尔夫球场，云南省圆通投资公司运气可没那么好。其在云南石林投资建设的占地上万亩的54洞，诞生在“尚未开口”的云南省，日前被媒体曝光。与此同时，人民日报报道了国内在禁令实施后仍新增了400多家高尔夫球场。
在朱鼎健看来，观澜湖项目的上岸正是得益于当年朱树豪力排众议的选址决策。经过与海口市土地利用现状核实，整个项目区没有占用基本农田耕地，符合国家保护耕地的政策。朱鼎健表示，羊山项目通过土地整理和生态恢复，将荒坡、荒地实现永久恢复和保护，同时还能促进当地经济，这是政府尤为看重的地方。
但观澜湖项目还是“承包”了当地的一些耕地，平均土地承包标准3万/亩，是羊山地区平均价格的十倍。观澜湖海口一位工作人员是周边镇区居民，曾听说有村里的员工因为分包地拿到了几百万元。而对于承包出土地的村民，当地政府还承诺每10亩由骏豪集团负责安排一个人的工作。
高球家族
观澜湖海口这些拥有火山岩地貌的球场，除了规避耕地红线的政策风险，对高尔夫球手而言也颇具吸引力。“我从来没见过这样的球场，很奇特”。在高尔夫行业浸淫37年的台湾人黄民隆告诉《环球企业家》，海南东山湖高尔夫球场罕见火山口造型沙坑，宛如火山爆发情境的红色沙层就让他惊叹不已，“我要找个时间去海口观澜湖试试是什么感觉。”
“全世界打高尔夫球的人，大多都知道观澜湖。”黄民隆说，他去过世界各地打球，这样的声望是年过六旬的朱树豪十几年打拼下来的成果。
朱树豪1978年跨过罗湖桥到珠三角，开始两地之间的贸易生意，进而投资设厂开办实业。1992年邓小平南巡，珠三角成为中国外商最密集的区域，当时高尔夫产业还属于新兴产业。朱树豪在深圳观澜和东莞塘厦交界看中了一片山坡，这里后来成为了交通便捷的大珠三角黄金投资点。
“最开始我们冒雨从香港开了4个小时车才到这里，观澜镇在当时深圳18个镇中属于最贫穷的地区，我对狗肉饭店的广告牌印象最深，不明白父亲为什么在荒山野岭做这样的投资。”在朱鼎健回忆1994年第一次到观澜镇时说。看到父亲早年建设球场条件如此恶劣，在加拿大安大略大学求学的朱鼎健，花了24个月将4年的课程全部学完，1995年毕业后回国帮忙打理家族企业。
