我们知道，项目开发要取得成功，取决于过硬的产品和优质的服务以及有效的成本控制，本文重点描述一下项目的产品设计，我们必须从战略高度思考项目的产品设计工作，我把项目的产品设计工作总结为361原则，具体如下：

　　“3”指项目产品设计必须遵守的技术规范原则，具体为：

　　1、 地块属性的充分把控原则；在项目规划以前，对于地块属性要充分分析，如地块形状规则与否、地块高差大小等。便于因地制宜的进行合理规划，如现在流行的坡地建筑就是充分利用地势的高低不平，化劣势为优势，尽管做项目定位阶段已经对项目地块属性进行了分析，但那只是为定位服务的初始分析，相对于设计规划阶段，该阶段的地块属性分析要肤浅得多。

　　2、 项目定位的深度贯彻原则；项目定位是贯穿整个地产规划的，无论怎样有创意的产品设计，必须从根本上为项目定位(形象定位、功能定位、目标消费群体定位等)服务，通过建筑的形式来表达某种定位理念。

　　3、 国家技术规范的坚决执行原则；主要是国家的技术规范要求，如容积率的控制、建筑红线的锁定、建筑高度的限制等等。

　　“6”指项目设计要处理的内外原则，分别为：

　　对外：

　　1、 项目建筑与周边建筑相协调

　　项目建筑必须做到与周边建筑的协调，体现在建筑风格、建筑档次等方面；首先，建筑风格上面，在追求标新立异的同时，要做到不能与别的项目形成强烈的反差，比如，周边的建筑均存在一定的诸如新古典主义风格、地中海风格、美国乡村风格等概念性打造理念，本建筑也应该有一定的风格体现，如中式园林风格、英伦田园风格等一种建筑形式的表现，这种表现不仅是为了很好的做到与别的建筑的协调，同时也是在追求一种不同的建筑形式，另外，还有一个重要原因，那就是既然各种风格盛行(先不说各种风格能否作出真正的品位)，说明市场追求并认可某种风格的存在，既然市场就需要，那我们就应该制造，这种设计理念也可以规避与市场背道而驰的情况发生，因为别的项目已经得到市场认可，我们就没有必要再为了建筑的表现形式而绞尽脑汁，这也说明市场调查的重要性。其次，建筑档次方面，所谓物以类聚，我们的建筑档次上面也要做到与别的项目相协调，比如，周边以普通住宅为主，我们硬要在其旁边建花园洋房或别墅，项目周边又没有较好的人文自然景观，这样的建筑产品是很难得到市场认可和接受的，因为人以群居，不同生活水平的人的生活观念是不允许这种情况发生的。笔者06年初考察过一个项目，在三线市场的开发区，小区周边没有任何有价值的人文和自然景观，项目确在小区入口两侧修建大量连排别墅，小区内部修建普通高层电梯房，到现在2年过去了，连排别墅一套也没有销售出去，这种严重的错误是绝对不能原谅的。

　　2、 项目景观与周边景观相映衬原则；

　　这要求我们对于周边好的景观要很好的利用，把它作为项目景观的一部分，如山景、水景等，同时，我们要考虑怎样把这些好的景观引进小区内部，从而形成内外景观的充分协调和融为一体，如，滨江楼盘都强调江景文化，观江、品江是其重要特点，但不是每户人家都能看到江，特别是一些大盘，那么，江景文化引入在此显得非常重要，其实就在在小区内部建造水景，做到内外水文化的充分协调，同样，对于周边不好的建筑景观，严格意义说，不叫景观，叫不具备审美价值的建筑，如寺庙、工厂等，则要通过房屋朝向、景观等进行规避。

　　3、 项目生活配套与周边配套相匹配原则；这其实就是对于周边好的生活配套设施的利用，没有的设施进行规划建设，比如，周边有大型超市、银行、医院，我们在建筑规划的时候就不必在为这些配套而设计，相反，我们需要考虑的是怎样很好的使这些配套为我所用，总计，就是通过周边配套和项目自己的配套建设来满足人们居家的需要。

　　对内：

　　4、 项目建筑与景观相协调原则；首先要树立一种意识，那就是建筑是景观的一部分，它只是景观中特殊的一部分，在此基础上做到建筑与景观的协调，比如，项目定位于欧式风格或中式园林风格的建筑载体，那么，建筑景观园林则要为欧式建筑风格或中式园林风格服务，一草、一木、一个建筑小品等，包括草木建筑小品的摆设位置、比例和风格等，都要紧紧围绕建筑形象定位展开，否则就是不伦不类的大杂侩，这就要处理好建筑景观轴线和景观节点的布置，同时真正理解项目的建筑形象定位内涵。

　　5、 项目建筑与建筑相协调原则；本原则其实就是要求每个建筑组团的建筑风格必须协调，同时从间距、朝向和建筑立面造型上保证每栋建筑的合理采光、通风和私密性。

　　6、 项目建筑内户与户相和谐原则；本原则要求我们在每栋建筑的房屋摆设上做到科学合理，既能满足每户人家通风采光的需要，同时在生活上互不干扰，营造一种和谐的居家环境。

　　“1”指户型设计的三性原则，即实用性、舒适性、前瞻性

　　户型设计在房屋开发中是非常重要的一环，常言说，客户来不来销售中心靠广告、客户动不动心靠项目整体规划、客户满不满意靠销售人员服务、客户能否掏钱靠户型，可见，客户能否下定的核心因素在于户型的设计是否真正满足他们需要，即户型是购买动机的最大决定因素，关于户型设计的三性原则，前面有论述，在此不再重复。