The Great American Business Model

北京市统计局22日公布的数据显示，9月份，北京房屋销售价格比去年同期上涨6.9%，涨幅比上月回落2个百分点，房价平均水平的绝对值比8月份下降0.2%，为2005年以来首次出现下降。
 
为配套执行央行、财政部日前发布的购房税费减免政策，北京市普通住房标准将在近期调整，相关方案已制订完成。普通住房标准调整后，能够享受到税费优惠政策的住房会大量增加。

10月22日下发的多条购房新政中均涉及“普通住房”。而北京对于普通住房的现行认定标准是要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。对于最后一个条件，由于本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年发布的标准，在经历近两年的房价上涨后，五环内能够享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。

截至目前，2008年的800万平方米保障性住房和限价房已经开工建设324万平方米。具体而言，廉租房50万平方米的指标基本落实，300万平方米的经济适用房指标已得到落实，总建筑面积为303万平方米，目前已开工面积167万平方米，完成全年计划的56%。另外，在2008年450万平方米的限价房建设任务中，目前已开工149万平方米。保障性住房会更多靠近近郊，如朝阳区的保障性住房面积占到全市的30%左右，其次是丰台区、房山区、海淀区。“项目选址不但要考虑全市的人口均匀疏散，还要兼顾交通便利。”

日前出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中对住房的装修水平做出明确规定：廉租房装修要一次到位，达到入住条件。经济适用房应装修一次到位，限价房宜装修一次到位。但“考虑到保障房住户本身的经济水平有限，入住后进一步装修的需求不大，因此‘导则’专门对房屋墙面、地面、门窗做出规定，并要求装修一次性到位。”