74家上市房地产企业的资产负债率正逐日攀升，营业收入大幅上升的“假象”背后，是签约预售收入的悄然下降。

    近日，易居中国一份有关74家A股上市房企财务分析报告显示，因为有2007年销售收入的结转因素，2008年前三季度上市房企的营业收入数据看似景气，实现同比增长33.80％。但签约收入1185.73亿元,同比下 
降0.10％；而负债方面，扣除预收账款，74家房地产A股上市企业三季度末总负债高达3119亿元，较去年同期的2024亿元增长54.10％。

相关资料显示，2001年时，上市房地产企业资产负债率平均为60％，非上市房企的资产负债率高达80％。这一投资过热现象直接引来长达数年的房地产宏观调控周期。而根据上述报告，截至2008年上半年，全国房企500强中有23.4％的企业资产负债率超过70％。上市房企的负债率更是直线攀升。截至今年6月30日，富力地产资产负债率为139%，绿城中国负债率116.7％，首开、金地、滨江等同样处于70％至80％左右的资产负债率水平。即便一向标榜资金稳健的万科前三季度资产负债率也接近70％。