本报讯（记者朱文策）12月23日，星彦地产在发布的《2009年楼市走向》报告中称，2009年深圳楼市新房可供应量可能高达1100万平方米，因此，预计明年全年市场仍将处于下行通道。但基于政策利好，目前反弹或能持续到明年上半年，建议开发商快速出货。

　　供应过剩催逼市场下行

　　星彦地产中央研发中心总经理鄢圣刚指出，2009年，深圳房地产整体仍将处于下行通道，而且不排除房价下半年会出现大跌，原因在于国内经济的悲观预期及市场严重的供应过剩。

　　他们预测，2009年深圳新房市场供应量将达到1100万平方米左右———包括2007年之前未消化的100万平方米，截至2008年底的存货约450万平方米，以及2009年可能新增入市的约500万平方米。“而据我们测算，市场能够消化的新房在700-1000万平方米之间。”鄢圣刚表示，严重的供应过剩将使得2009年房价仍可能会出现大跌。

　　明年上半年宜放量出货

　　“2009年将是房地产市场最严峻的一年，但同时也将是房地产政策最为宽松的一年。”星彦地产总经理路莹表示。但她同时对明年上半年的市场表示乐观。自11月初以来，深圳新房市场已经延续了将近2个月的强劲反弹，日成交量都维持在200套以上。预期政策宽松会继续释放置业需求，因此，当前的市场繁荣有望持续到明年上半年。但是，这个短暂的繁荣不会扭转全年的下行趋势，伴随着经济下行，需求会重新低迷。

　　在此情况下，该报告建议，开发商应在2009年要抢需求的短期繁荣和长期低潮的时间差，持续现金为王，放量出货，减少库存，并在楼市调整中寻找机会。