楼市新政实施以来，深圳楼市出现的火热行情上周有所降温，出现环比价量齐跌的情况。世联地产周报指出，从12月15日至21日成交情况来看，深圳一手房市场共成交1771套，较前周小幅回落，环比下降12.5%，同时成交均价为10064元/平米，较前周有小幅下滑6.5%；二手房市场成交量同样出现小幅下降，共成交1092套，环比下降9.8%。

　　成交热情下降

　　中国房地产指数系统显示，占比最大的关外两区成交量环比大幅减少，宝安区上周共成交647套，约为6.72万平方米，环比大幅减少36.82%，成交套数占全市成交总套数的36.53%；龙岗区上周成交420套，约为4.16万平米，环比减少28.21%，成交套数占全市成交总套数的23.72%。

　　世联地产分析人士指出，从各区的成交情况看，关外成交1067套，占全市总成交量的60.2%；关内成交704套，占全市总成交量的39.8%。在成交均价方面，盐田区以15626元/平米位居榜首，而龙岗区以8054元/平米的均价成为全市最低。

　　尽管成交量有所下滑，但仍然带动了深圳楼市库存消化。深圳国土局统计表明，截至12月21日，深圳一手房可售套数和面积下降至63570套和655.15万平方米，环比上周分别减少2.45%和2.44%。中国房地产指数研究院分析师杨奕指出，上周可售量的减少主要是因为没项目批售上市，而成交量继续维持高位，从而消化了部分存量。

　　据悉，12月15日至21日深圳没有项目批售上市，但有5个项目开盘，共提供2040套，合计17.83万平方米商品住宅，其中南山区有3个项目开盘提供1443套、11.20万平方米住宅，龙岗区有2个项目开盘提供597套、6.62万平方米住宅。

　　一手房价量齐跌，二手房价格也持续走低。早在11月份深圳中原地产发布的报告就显示，福田区二手成交均价跌破1.5万元/平方米关口，下降到了1.38万元/平方米。专家指出，受到全球金融危机的影响，福田区开始出现了投资客降价出售豪宅物业，预计这种情况将随全球经济的进一步调整仍然持续。而随着楼市新政的实施，有更多投资客更是借机抛盘。

　　宝安区某中介人士称，营业税减免措施出台后，次新房集中的区域受惠最为明显，宝安中心区、龙华、南山等区域是典型，“以宝安中心区为例，片区楼龄超过5年的楼盘非常少，除了去年高峰时期才买进的物业之外，多数楼盘都能享此优惠，预计近期将有更多2至5年的次新房涌出。”

　　新增供应有望超百万

　　记者初步统计，12月份深圳共有20多个楼盘计划入市，将新增住宅供应超过100万平方米。“11月成交量虽暴增，但价格没有松动的楼盘成交依然不多。面对庞大的市场存量、新增供应以及前景不明的宏观经济走势，楼市的持续活跃意味着房价仍将下调。”中原地产研究人员表示。

　　业内人士也表示，新盘海量入市将加大在售楼盘的出货压力，加上多数开发商年底有资金压力，预计春节前低价开盘和降价促销将是主流。事实上，近期入市的楼盘已在践行此举：11月底入市的深物业新华城开盘创下龙华新低，新房均价比周边二手房更低；随后，中粮幸福花园5888元/平方米起价，也大大低于周边同档次二手房。同期开盘阳光花地打出“关内最低价”的旗号，随后鼎太风华沙发又以7380元/平方米刷新了关内最低价纪录。

　　“年前和年后的市场大不一样，现在已经是春节前做促销的黄金时间。再者，目前降价促销效果还是比较明显的，趁消费者需求旺盛的时候推出优惠，能实现快速销售。”龙岗一楼盘营销总监说。