对此,南宁王府井给出了这样的说法,由于商场面临严重亏损,公司决定进行停业整顿。然而,这一“整”便是两年,时至今日,南宁王府井百货仍没有任何重新开业的迹象。
这一“整”也整苦了黄国培,当初合同规定,经过三年的市场培育期后,从第四年开始按照当年销售额的4.4%计算租金(如所计算出的租金少于1200万元,承租方按1200万元/年的标准支付租金)。虽然在停业的这两年时间里,王府井每年仍支付桂建公司1200万的租金,但由于桂建公司给小业主支付的返租比王府井的租金每平米高出了60多元,是以在王府井停业整顿期间内,桂建公司仅在租金方面每月便亏损30多万。
此时,由于对王府井经营和项目后续发展的失望,公司前期的一些股东早已退出,桂建公司也在产权交易所做了挂牌转让,黄国培则由于对华星时代广场仍有信心而买下了桂建公司的所有股权,完全接手了这个“烂摊子”。
在和王府井进行了多次沟通未果后,2009年11月,黄国培一纸诉状将王府井告上了法庭。黄国培认为,当时签订合同的根本目的在于用租赁物设立大型商业项目,由租赁方开展经营活动,而南宁王府井的停业整顿不仅停止了项目的经营,还使租金的给付没有了依据,已经构成违约,要求南宁王府井继续履行合同恢复营业,并赔偿经济损失共1100万元。
2010年2月3日和3月9日,南宁市中级人民法院先后两次开庭,均被王府井以原告变更诉求为由申请了延期。直至3月29日,“王府井案”一波三折之后终于开庭审理,目前此案正在审理中。
王府井去意已决
随着越来越多人对该案件的关注,究竟王府井是否还会卷土重来已经成为众多人士关注的焦点,而这一问题也是庭上双方争论王府井是否构成违约的主要问题之一。
在3月29日的庭审中,王府井方面曾表示由于前期经营存在问题,南宁王府井注册资本全部亏损,不得不进行停业整顿,一旦条件成熟便准备继续开业。但黄国培却不以为然,“说是准备重新开业,但他们除了拿出一份装修方案之外,对于以后如何恢复经营却一直没有一个具体的策划。其实王府井早有去意,商场里东西拆的拆、卖的卖,根本没有一丝准备重新开业的迹象。”
在工作人员的带领下,记者从大楼内部进入了四处紧锁的商场。昏暗的光线下,整个卖场死气沉沉,装修材料和废弃物堆满了商场的角落,赤裸的天花板到处都是被拆卸的痕迹,歪斜和破损的货柜上落满了尘土,只能从遗落在地下的几张照片上感受到当时商场的亮丽辉煌。桂建公司的工作人员小唐指着照片对记者说,“当时整个商场的装修做的非常漂亮,撤柜的时候王府井把广告灯和指示牌都当成废品卖掉了,当时我们都觉得很心疼。”
与商场对应的,是6层南宁王府井曾经的办公区,黄国培站在自己办公室的门口指着走廊另一头说,以前桂建公司和王府井都在6层办公,往那边所有的办公室都是他们的,当时大概有一百多人,现在遣散的遣散,撤走的撤走,只剩下了一个财务人员,办公室连牌子都没挂。
“一个商场的成败要看前三年,如果第三年能够略有盈利说明市场培育已经完成,但南宁王府井由于经营不善,到第三年还是大幅亏损,所以可以说王府井对这里也已经失去了信心,照我个人来看王府井卷土重来的可能性并不大。”在接受记者采访时,南宁百货大楼的一位经理说。
“法庭上的说法只是王府井的拖延策略,因为我们签的是不可撤销合同,王府井只能拖下去。返还银行贷款、小业主返租加上公司内部开支,公司每个月要亏损几十万,王府井也正是看中了这一点,才和我们一拖再拖。”对于公司面临的压力,黄国培坦言道。
王府井一面在“拖”,另一面也在通过各种途径给黄国培做工作,王府井的律师和管理层不止一次找到黄国培。去年年底,王府井一位高管以“朋友”的身份来到南宁,希望从中调解,但由于双方的价码相差太多,所以一直没有达成协议,而在多次的商谈中,王府井方面不止一次告诉黄国培,南宁王府井已经做不下去了。
“合同还有10年,这么拖下去我是赔我自己的钱,可作为这么大的一个上市公司,知名度极高的国有企业,王府井赔的却是股民的钱,是国家的钱,所以他们才有底气如此软磨硬泡。”谈及此事时,黄国培有些愤愤不平。
