纠结——房产税要征但时机不成熟
《新财经》：您觉得国家应该征收房产税吗？何时征收比较合适？
王恭敏：早在4月份，很多人就预测房产税很快就会出来，并且绘声绘色地说上海等城市已经开始申报计划了。但很快，国家税务总局就出面澄清了这一说法。毕竟，只有国家税务总局才有权力出台此类税收政策，地方政府没有这个权力。从某种意义上讲，中央和地方之间产生了一些博弈，地方政府当然是希望早一点征收房产税，因为这样会提高地方上的税收，能够改变地方的财政收入构成。但国家从全局来看，当前征收房产税条件还是不成熟，就算成熟的话，也仅限于少数一线城市。但房产税一旦变成针对少数人而出台的政策，就显得很没有意义，很没有全局性。
我估计，从长远看，房产税最终还是会征收。但从目前来看，国家仍然感到一筹莫展。
《新财经》：但您觉得这个时间问题，就是您所说的“条件成熟”，是一个什么样的状态？
王恭敏：首先，国家的运营机制要比较成熟。目前，各部门、单位，管理机制缺乏统一；其次，国家要看末端的消费者对房价的承受能力，以及政府对市场的责任治理是否达到了国家预期的效果。国家认为这些条件都合适的时候，就会开始征收房产税。这和去年国家将汽车的燃油税纳入油价是一个道理。国家在油价相对合适的时候，将相关的运营费用与其绑定，使很多汽车消费者觉得这个价格或者这种状况能够接受。这样，市场就不会形成很大的波动。
迷离——征收标准尚无定论
《新财经》：“房产税”这一叫法容易产生很多分歧，但目前似乎又没有更准确的叫法。您觉得这是什么原因造成的？
王恭敏：导致这一问题的主要原因是中国存在形形色色五花八门的物业形态，军产房、集资房、合资房、微利房、商品房，等等；太多了，所有制形态也是五花八门。正是这个原因，房产税要想真正落地很难。末端想征收房产税，一定会遇到很多困难。
《新财经》：现在就面临一个困难，这么多样化的房产形态，房产税到底该怎么征？征收标准是什么？
王恭敏：有的人说按照面积征收，但每个城市的经济状况不一样，房价也不一样；有的人说按房屋价值计算，但是，当前我们国家有一个重大的房地产末端的房产管理的漏洞，那就是在国土系统备案的房产总值，跟在银行系统的评估总值和贷款总值是不一样的，是两套系统，而且这两套系统不联网。也就是说，同一个房子，在国土局登记的房屋价格，和银行评估的价格是不一样的。房产税到底按照哪个价格征收呢？
《新财经》：这是什么原因导致的？
王恭敏：这是中国房地产买卖市场导致的。比如，我今年花150万元买了一套房，我在银行登记的时候就是150万元。可是，一年后我转让给了你，银行给房屋重新评估，估价变成了200万元，但是，这套房在国土局的初始登记仍然是150万元。如果两年后你又将该房卖给了张三，那么评估系统又发生变化了。当然，这套房还有可能被中介机构或者评估机构做成阴阳合同，导致两个系统登记的价格差距更大。
在这种情况下，国家征收房产税到底是按照国土系统还是按照银行的评估标准，这个没有办法明确，容易产生很多分歧。
如果说按照银行评估价格征收的话，很多业主会重新找机构评估，做低房价。这些都是有可能的。
疑惑——房产税国际通用中国难行
《新财经》：既然这么难，我想知道，国外是否有此类税种？
王恭敏：从全球来看，所有的国家都是在征收相关的物业税或者叫房产税，这是一个国际通用的税收形式。
