目前处于旅游淡季的海南省三亚市,商品房的销售情况令人大跌眼镜。根据海南省住房和城乡建设厅23日公布的数据,三亚房地产市场近期甚至出现单日零成交的情况。不过,在海南建设国际旅游岛等政策的带动下,三亚楼市的前景仍为业内所看好。

　　成交低迷

　　“现在三亚湾附近临海的公寓和别墅要卖到每平方米3万元到5万元,市区也要每平方米1万元以上。”18日,中国证券报记者刚下飞机坐上出租车,司机便聊起了三亚暴涨的房价:“这些房子可不是我们这些老百姓能买得起的,大部分都被外地的有钱人买走了。现在是三亚旅游淡季,你晚上去看看那些楼房里有几家亮灯就清楚了。”

　　中国证券报记者在20日晚上9点左右来到靠近鹿回头公园的号称“三亚最贵楼盘”的小区,发现所有临街的楼中只有一两户亮灯。而这一楼盘在网上的报价是均价每平方米5.2万元。

　　在经历了一轮价格暴涨后,三亚楼市进入了相对缓和的阶段。今年年初,三亚出台了“一人限购五套房”的政策。国务院楼市调控新政的实施也对三亚楼市造成影响。近期三亚楼市成交量急剧萎缩,暂时还看不到反转的迹象。

　　最新出炉的三亚楼市数据显示,16日到22日,三亚商品房签约33套,较前一周的205套大幅下降,其中有3天的签约量都不足10套,两天出现零成交。然而,三亚房价飙升却给周边地区带来了机会。一位在三亚工作的人士表示,他刚去五指山市看了房,均价每平方米7800元,两年后交房。据他介绍,这个楼盘的一期已经全部销售完,二期马上开盘。

　　前景看好

　　虽然销售量并不乐观,但并不妨碍业内继续看好三亚的楼市。业内人士认为,近期的低成交量一方面与前期三亚房价暴涨有关,另一方面,作为热带旅游城市,目前正是三亚旅游的淡季,而每年3月到9月的旅游淡季也是三亚房地产的淡季。而国家调控政策也使有购房意愿的消费者持币观望。

　　正是因为看好三亚房地产未来的前景,三亚的一些规划区内还出现村民扩建住宅以获更高拆迁补偿的情况。中国证券报记者在三亚看到,沿海规划区内有很多小别墅似的农家院,一家三五口人往往住在四层高的独栋小楼里。还有更多的小楼正在修建中。这些都是村民近期自行抢建的,为了在今后规划区拆迁时,能够获得好的赔偿。

　　目前,三亚还在重点打造海棠湾“国家海岸”等项目,据该项目有关人士介绍,投资的项目包括301医院海南分院、开维凯宾斯基度假酒店等。在三亚的一位外地人士告诉中国证券报记者,现在三亚相对比较差的就是医疗和教育。这些基础设施完善后,三亚房价还会有上升空间。