知情人士透露，万达集团已经进入上市前的股改和上市辅导等准备工作阶段，有可能在下半年上市 

【《中国企业家》网站专稿】自从7月13日，房地产行业航母级企业中国建筑发布A股上市招股说明书之后，中国房地产行业的另一巨头大连万达也传出了A股上市的消息。

“目前，万达集团已经进入上市前的股改和上市辅导等准备工作阶段，有可能在下半年上市。”一位接近大连万达的人士对记者表示。今年2月底，大连万达完成一轮私募，引进建银国际（控股）有限公司为战略投资者。此前王健林拥有万达的绝对控股权，通过私募、使得公司股权多样化势在必行。“这些基金在国际资本市场上已经获得承认，引进这些基金，可以在企业未来上市时获得较高的股价，也可以让财务报表好看些。”这位知情人士称。

据上述人士介绍，大连万达与建银国际签有对赌协议。如果大连万达没有在约定期限内上市，大连万达将溢价回购上述股份，同时，大连万达对于投资期内的业绩也做出承诺，若没有达到上述业绩承诺，大连万达将对投资方予以补偿。

“大连万达并非整体上市，这次拟上市的业务主要包括商业地产、高级酒店、高级公寓和住宅等。此外，大连万达还拥有物流等很多其他资产，但并不包括在此次上市资产当中。”上述人士告诉记者。拟上市部分的业务中，以大型商业中心开发和运营为主，现已开发的项目共有20余个，项目总建筑面积达到1300多万多平方米。主要集中在北京、上海、宁波、成都、南京、苏州、重庆等大城市。同时包含住宅、公寓、写字楼的开发和销售以及五星级高档酒店的开发与运营，其中，正在运营的酒店项目1个，在建酒店9个。而这些都将作为城市综合体组成的一部分。

为了上市创造更好的条件，2009年万达制定了较高的年度目标——2009年力争达到销售额300亿元，利润45亿元以上；项目系统确保销售额200亿，力争240亿；竣工上海、苏州等8个万达广场；新开工长春、大连、上海等10个万达广场项目。为了完成此目标，大连万达董事长王健林一再强调，“2009年所有工作中最核心的就是销售工作，一把手要把主要精力放到销售上，而且要求全员抓销售。”

上市前夕，万达在土地市场上的表现非常引人注目。6月11日，大连万达商业地产以10.22亿元的价格，拍得合肥原美菱冰箱厂址地块。这个价格比原估计的5亿拍卖价整整高出了一倍。今年以来，万达在土地市场动作频繁，天津、石家庄、武汉、长春等地陆续传出万达拿地的消息，成为拿地最多的企业之一。事实上，从去年10月开始，万达集团便开始在土地市场上高调露面。去年第四季度，万达集团便已在成都、上海、唐山等地拿出了50多亿元增加项目储备。

万达集团董事长王健林此前向媒体表示，大连万达今年将继续逆市扩张，万达全年买地计划为12～15块，比历史上任何一年都要多，投资额估计在200亿元左右。 

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