目前中国房地产行业潜伏着“拿地――改规划――拖延工期――获得土地溢价和超额利润”一条龙的规则，在很多地方都已经形成一条完整的产业链。 

   地王改规划“增高”似已蔚然成风。 

    在北京广渠路地王更改规划申请未获准之后，由雅居乐去年10月夺得的广州科学城"地王"被曝正申请改规划，目前已进入公示期。此前广州珠江新城D8-C3地王拟改规划已遭披露。  

    有网友披露，去年10月以43.41亿元高价出让的科学城KXC-F8-1-1地块在开发区网站公布了规划设计条件调整前公示，计划将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米，建筑面积将扩大80%。 

    据《每日经济新闻》报道，广州科学城地王去年曾经名噪一时。2009年10月28日，经过5个小时的"苦战"，该地块最终被雅居乐以43.41亿元天价成交，折合楼面地价7074元/平方米，创区域内地价新高。拿地后不久，开发商即表示，拟将该项目发展成为高档的综合型商住小区，主要针对广州市区及当地高端客户群，预计2010年可动工，最快2011年上市销售。 

    著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，近期广州频繁出现地王改规划的现象，主要是因为地价过高，开发商拿地成本过大，投资风险增加。目前中国房地产行业潜伏着“拿地――改规划――拖延工期――获得土地溢价和超额利润”一条龙的规则，在很多地方都已经形成一条完整的产业链。虽然有的房企没有更改容积率等硬性指标，只是提高了建筑的高度，但是按照程序规划部门必须公示30天，随后不管方案是否获得通过，都要走一套程序，这样一来，不如期开工便有了合理的理由。   

     中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云则认为，调整规划的行为属于违约行为。因为当规划制定好以后，政府开始公开拍卖土地，相当于政府和所有开发商就土地的规划内容约定好了，而规划的内容，就与价格、成本等挂上了钩。当拍卖成功后，政府与开发商签的土地出让合同是具有法律效力的。无论政府还是开发商，都不能修改土地出让协议。而政府作为土地出让的甲方，如果批准修改的申请，就是违约了。（齐心）