未来一年 房价肯定讲20%到30%
大的说是基于对中国政治、社会、经济转型当中的一些规律的一个认识，今天不能专门讲这个，我有长期的观察和一些研究，包括经济周期、政治周期，包括转型社会的一些特定，以及政策制定的一些方法，我通过这样来判断。但是的确我这个观点并没有改变，我还是这样一个观点，我认为它会持续到明年。
这个结论性政策标志就是说，把住宅基本定义为保障和福利产品，政策所有核心是这样的，在之前所有的政策，特别是97、98、99年以来的政策，住宅定义为消费品和投资品，作为拉动内需的一个重要领域，所以这次调的政策要比以往清楚很多，而且定在这儿了。我认为短期不应该期望它有什么希望。
现在一般来说，按照北京，按照现在的情况看，15%的成交量是来自于投资性需求和享受性需求，就是第三套房，或者是投资性需求。但是它占的交易量，就是价值量占了40%到50%，现在政策基本上把这两个挤出来了，所以如果再过一年半年，你算统计的数据，它价格就肯定降20%到30%，所以这样的话，你从正常来说，市场上少了这块，剩下的就是刚性需求、改善性需求，这部分的价格本身比我前面说的两种价格要低20%到30%，应该说整体上房价降20%到 30%，不应该有太大的疑问。但是这并不意味着每个楼盘都降，我说的是经济和统计和市场的研究数字，你不能说每个楼盘都降20%到30%，我并不认为会这样。你发现国家统计局说，那年说全国涨了1.5，大家说它混蛋，乱说。因为我们周边都在涨价，所以有时候方法上，我说的是市场研究，经济研究和统计上来看，我认为是这样的，但是并不是说每个楼盘都会这样。
如果说要自住，我认为应该是一个机会，因为现在政府保障房推的越来越多。再就是非常强调包括对夹心层的关注，所以这部分买房的机会不错。但是作为朋友，我建议你们自己可以考虑另外一个角度，人生其实是这样的，你有两种，一种是积极态度，一种是消极态度。从积极人生来说，我觉得不用买房太早，跟钱没有关系，只要你买了保障房，你就不能自由迁徙，你自由就少了。你别以为保障，保障的意思是在抽走自由，假如说你不买房，你可以自由选择，自主创新，因为有房贷，或者说你有压力要去将来买房，你还要奋斗，但是如果很容易半买半送半白住，保障性，你想还愿意牵到上海去吗?没法牵了，这套东西没法挪。
所以在全世界市场经济国家，35岁以前，大学毕业，一般买不起房，是有压力，但是它也带来了自由竞争，劳动力要素的流动，带来了奋斗精神，其实它是这样的，所以整个市场效率在提高。北朝鲜、古巴，房子是给了，但是它带来另外一个问题，没有迁徙自由，不能流动，当然也不能随便说话。
