税是强制性的，补税的时候一旦没有缓冲期，加之开发商的钱大都在土地上，小开发商的资金链是很容易断裂的。不过，国家也不希望把开发商搞死。
开发商死了，银行怎么办？银行完了，国家怎么办？这是一个利益体。
《新财经》：那您觉得，抑制房价最行之有效的办法有哪些？
李明俊：其实这个很简单。第一招，收紧开发贷款。房地产商靠什么活着？银行的钱。他们完全是在玩十个锅三个盖儿的游戏，玩的当然是银行的钱。如果将开发贷款限死，房价自然就降下来了。没有银行的钱，开发商很难周转。
比如有媒体说，上一次新政遏制住了房价。遏制什么了？新政出台后,成交量是下跌了,但价格依然居高不下。即便开发商在促销上有些让步,但大家都知道，从去年6月份到今年3月份，开发商哪个不是赚得钵满盆满的？即便由于政策的原因耗上半年，开发商也根本不在乎。因为，即便他们半年时间什么都不干，照样活得很滋润。
《新财经》：据我采访得知，有些开发商很有钱，完全是靠自有资金开发项目。您的第二个方法呢？
李明俊：对，现在的开发商有钱了。但是，只要有土地，就会涉及土地清算。这就是我的第二招。国家一直出台各种政策，要求从严清算土地增值税。一旦真的严格执行土地增值税清算的政策，那就将大大降低土地二级市场卖方的盈利空间，囤地可能就无利可图了。但是，提了这么多年了，中间的相关政策也是一个接着一个，可就是光打雷不下雨，大家都在玩太极。
《新财经》：为什么会出现这种情况？我感觉您对房产税的推出似乎并不乐观。您在担心什么？
李明俊：我个人认为，制定政策的人都是聪明人。他们知道出台什么样的政策能够打到命门，什么样的政策只是听响儿。问题是，政策是为房地产制定的，政策不会打自己耳光。因此，物业税也好，房产税也好，谁手里的房子多，谁受的影响就大。普通老百姓手里原本就没有房子，但制定政策的人，手里想必不止那几套房子。所以，他们制定出来的政策，能对自己狠吗？能拿自己开刀吗？这不可能。这是第一。
第二，中央真的想把房价调下来吗？一个政策的实施，真的会有那么多的阻力吗？我相信，中央如果真想把一个政策落实下去，没有那么难。毕竟，中国是一党专政的，还是中央集权的，怎么会落不了地？就拿清算土地增值税来说，针对这个问题，国家已经出台了多少个政策？又出了多少个文件？2006年12月28日，国家税务总局签发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从多个方面系统规范了土地增值税清算的政策及税收管理的要求，并且要求从2007年2月1日开始，征收土地增值税。这个新规一出台就被媒体炒得特别凶，开发商的确吓了一大跳。但最后不了了之了。一直到了今年4月份，“新国十条”出来了，媒体一直在炒中间的三套房等政策细则，但都忽略了其中一点，就是要求税务部门严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
5月26日，国家税务总局再次发文强调，要求各地规范土地增值税清算，对土地增值税清算的各种情况，在技术上进行明确。这也是在“新国十条”提议后，税总出台的重要配套文件。
该通知明令提出，各地在6月底前，上报当地清算计划，并选择3～5个定价过高、涨幅过快的房地产项目作为典型清算对象。该结果要上报国家税务总局，并且列为国家税务总局考核每一个地方税务官政绩的考核指标之一。结果呢？结果到现在都没有动静。
所以，“房产税”之说也可以不必理会。
