我在房产税这个问题上观点一直都很明确，想用它来解决中国目前的高房价问题是不可能的。

我趁机跟你说一下我的“火山理论”。中国的房价为什么一直居高不下，这有深层次的原因，一是在产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，投资环境恶化；二是产能严重过剩。这两大顽疾，引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金，由实体经济大量流入到虚拟经济。再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措，包括政府投出的那4万亿，这些因素都助长了岩浆的形成。

更可怕的是，这个火山上还有两个导管。第一个导管是，中国老百姓不能自己买地，自己建房，需要向开发商买，而开发商跟政府之间又有着千丝万缕的勾结。这种人为的垄断，导致房价必然高。垄断本身就是第一个结构性的问题。第二个导管是，中国是全世界少数的、几乎都以商品房为主的国家。1998年，当时的规定是整个地产发展必须是80％经济房、10％廉租房和10％商用房。到了2003年，这一规定突然被改为80％具有保障性质的商品房、10％廉租房和10％商用房，这就等于90％都是商品房。因此，中国的房地产变成了以商品为主导的住房市场。

这样的地产市场，普通老百姓怎么买得起房？刚毕业的大学生更是别想。

由于我们没有把经济适用房当成地方政府主要的施政方针，因此形成第二个导管，然后插在火山口上。地下熔岩通过这个导管迅速喷发，到今天为止都很难控制了。

大家可以看看，针对地产市场，政府出台了几十个政策都是失败的。为什么都会失败？道理很简单，岩浆的温度过高。在这么高温度的岩浆上插两个导管，结果就是，你用任何人为的任何的材料，都会被岩浆所熔化。而我们政府的政策一向都是从上面压，根据表面现象作决策，直接把所谓的防火材料压向火山口，寄希望于不再爆发。到最后什么结果呢？这些调控政策统统都被岩浆所熔化。为什么？因为政府没有撕开现象看本质，没有去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房地产税。

我更担忧的是，如果堵住火山的话会更糟糕，比如说像房产税。真的把它堵住，岩浆不会消失，一定会从地壳的最薄弱环节爆发。那么，通货膨胀怎么办？经济萧条怎么办？而且，欧洲已经开始另一波金融海啸，会是什么结果，我们目前还不知道。因为欧元猛跌，中国对欧洲的出口遭受重大挫折。在这个时候，如何调控就显得太重要了。

我认为，所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。要解决高房价，必须“对症下药”，一是解决企业家面临的两大问题，帮助企业家改善投资经营环境；二是封住两个“导管”，在一定政策范围内，允许老百姓自己买地建房，大批量地提供经济适用房、廉租房，并且是公开、公平、透明的。这才能够起到标本兼治的作用。