房地产市场的最大问题是调控失误

　　任志强(微博)

　　华远集团原董事长

　　如果政策方面能够减少失误，那么中国的房地产业和中国的经济状况都应该比现在还好。

　　中国房地产市场的最大问题就是调控频频失误。如果政策方面能够减少失误，那么中国的房地产业和中国的经济状况都应该比现在还好。

　　这种教训并不是没有。政府曾经力图振兴一些产业，然而，现在冷静下来看，实际上效果很不好：投资也没有提高，销售也没上去，经济规模也没有扩大。房地产一直是被拼命打压对象，然而最后房地产经济还是高速发展起来了。这说明，宏观调控方面应该遵循行业发展的规律。你不能几年都不增加收入，好几年都不去想老百姓消费，然后等经济得用消费来拉动了，才突然想起老百姓该增加消费了。

　　要拉动消费，从现在的需求链来看，住房依然还是排在第一位的。买了房子，百姓心里踏实了，远点可能会买汽车，拉动汽车消费。从近点看，家电和家居行业则是直接受惠。今年消费下降最明显的是汽车，其次是建材，然后是家电。

　　这就是房地产的需求链逻辑。产业链决定了，住房是最基本的需求。住房解决不了，其他的需求凸显不出来。因为后头这一块，都是受上游需求制约的。抑制住房消费以后，其他消费都被抑制了。而且其他消费要百分之百的花钱，只有住房消费不是百分之百花钱，可以由杠杆作用和提前消费，比如说精装修的房子有电冰箱、有电视机、有家具、有电磁炉、有卫生洁具等等。

　　楼市的调控需要遵循行业的规律。如果违反行业发展规律政策持续下去，可能抑制需求，导致没人生产了。没人生产的结果是促成供求关系进一步恶化。调控政策的频出，对行业发展而言并没有好处。从2003年到现在，除了今年没有出新的政策以外，哪年不是出好几个政策，多的时候一年出三四个国务院文件。这哪儿有周期性呢？房地产也是一样。朝令夕改，对行业成长影响很大。

　　楼市的调控，不能建立在抱怨基础上，实际上，房价不是最核心的问题。最核心的是公平分配问题。大家抱怨房价高，抱怨外地人在一线大城市买不起房子，是因为房价高。实际这个逻辑是说不通的。房价高，政府出台限购政策，这样一来，结果是价格可能低了下来，但与此同时普通民众连购买资格都没了。争取一个资格存一年保障金，再交五年劳保。这些隐性加在房价里的东西其实比当前的房价还高。

　　真正遵循经济规律的做法应当是开放垄断行业，以更开放的心态发展经济。我们所有最暴利的行业都被政府垄断着，剩下一个和资源相关的被开放的行业就是房地产。市场不够开放，造成了热钱都往地产跑，能炒的只有房地产了。俄罗斯前一百个富翁里有几位是地产商？再看看美国财富排行榜，前一百里面有几个是地产商？因为他们大多数挣钱行业都是开放的，大家都投身到那些挣钱的行业中了，所以也就看不见地产商了。当国家把这些所有挣钱的行业都开放了，你会发现这些人收益度和开发商相比，简直是大巫见小巫。

　　(本文根据优酷财经《静观财经界》栏目采访整理，栏目每周二优酷上线)