类别： 战略管理 时间： 2010-04-01 来源：中国总裁培训网
标签：战略规划
一、解读温家宝总理《政府工作报告》
在报告中温总理对2010年国内经济形势的判断是，2009年是新世纪以来我国经济发展最困难的一年，2010年发展环境虽然可能好于去年，但是面临的形势极为复杂。各种积极变化和不利影响此长彼消，短期问题和长期矛盾相互交织，国内因素和国际因素相互影响，经济社会发展中“两难”问题增多。并指出我们必须全面、正确判断形势，决不能把经济回升向好的趋势等同于经济运行根本好转。
二、关于两难
关于“两难”，我个人理解应该是这样的处境：这样也不行，那样也不行，这就是两难处境。 “两难”是左也不是，右也不是，怎么都不行，怎么做都有问题，这就是两难。
中国经济的两难问题应该讲有很多，但我首先想谈的是最核心的两难问题。用句尖锐点的话来讲，两难的核心难题就是房地产毒瘤。割掉吧，肉疼的很，甚至可能马上丢掉性命；不割吧，迟早也要危及生命。割也不是，不割也不是，痛苦不已的不仅是老百姓，决策层也是苦恼连天。从现象来看，像提高利息、紧缩放贷，想把急剧上升的房地产价格给打下来，都是决策层积极努力的结果。也就是说，现在决策层已经逐步明白中国经济至少有“过热”的危险。房地产有过热的苗头，应该想办法抑制，房地产的价格应该想办法让它降下来；但是，如果经济上一采取坚决的措施，把过热、泡沫打下来，中国经济就掉进萧条。首先是房地产萧条，之后可能是整个中国的经济都进入萧条。因为金融危机的影响，09年至今的失业率也在逐渐升高，如果再出现经济大萧条，随之而来的来失业将来带社会的大恐慌甚至剧烈动荡。
三、房地产毒瘤特点
房地产毒瘤有两个典型的特点。
A.一个特点就是房地产的价格；
去年9月份，上海的高端住宅价格上涨了54%，达到了每平方英尺（1平方英尺=0.093平方米）500美元。仅11月这一个月，全国70个主要城市的住宅价格就上涨了5.7%，而全国范围的住房开工率更是飙升了194%。我们大家都能看到，北京、上海等几个大城市中新建住宅的价格，不断往上升。最近有统计数字表明，一年里上升了15%，这确实很可怕。
B.再一个特点就是很多人在不顾自己的经济实力买房子。
很多年轻人大学毕业以后，要工作要结婚要买房子，甚至买不到房子娶不到老婆，但只能买房价高的离谱的房子，而这些首付钱基本都是上一代省了一辈子的钱，然后还要申请按揭贷款欠上几十年的债务来买房子，很多人一个月的工资甚至都不够还月供。这是非常不理性的行为，但后来又发展到大批的人投机买房。山西炒房团、温州炒房团又在这个毒瘤里不停的增加新的毒素。但我们不能攻击他们，因为买房子是他们的自由。不过可怕的是，受到榜样作用的引导和短期巨额获利的诱惑，越来越多的有钱人开始多城市高额度的炒房，中国经济的房地产毒瘤也变的越来越大。
而现在的现状是：房子有价无市，风险政府买单。
房价高到了临界值，高到了两代人的钱付首付都吃力的时候，谁还会买房子，大量房子闲置，这就造成了很多人讲的房地产泡沫。房子遍地都是，可就是没人去住。而一旦老百姓的资金链出现规模式的断裂，这个泡沫引发就是巨大的金融海啸了，而风险的买单者只能是老百姓和政府。
四、如何解决房地产两难
一定不可以突然降低房价，那样造成的经济大海啸会毁了整个社会，个人以为方法可以概括为：分流建渠。
房地产风险控制如果从银行或者房地产商入手，无论如何也解决不了问题。银行停止消费信贷，只怕双刃剑变成纯粹伤害自己的单刃剑；通过房地产商限制也许会遏制房地产发展的速度。但解决增加的人口和老百姓的需求才是真正的入手关键。
所谓分流，分的是人流和风险流。人流不断聚集增加在大城市是房地产风险增加的一个重要原因。有人自然有高需求，一线城市的高需求拉升高房价，一线城市高房价又带领全国的房价提升。这种情况下，一定要国进民退，通过政府宏观调控，把人流引回二三线城市，通过牢牢控制二三线城市的地房价来构建风险堤坝。同时增加二三线城市的吸引力，使得二三线的经济出现更多的增长点。这样一来，一线城市房价自然会回到正常状态。虽然一线城市有部分人会出现负资产，但对国家整体无碍。当然，政府可以及时出台相应地方政策来降低负资产引起的不良反应。
所谓建渠，建的是人流渠和资金渠。在二三线城市用新产业增长来吸引人流和资金流，缓解一线城市压力。同时增加二三线城市就业和创业机会，这也是保障房市稳定的重要方法。
反映在具体方法上，可以分为四步：1、维持重点城市高房价，重点和一线城市房价要稳，这是调整的根基；2、降低二三线城市房价，要低于平均线才有足够吸引力，而且要控制地方政府，不能看重眼前利益而调高房价；3、支持二三线城市产业发展，产业发展起来才可以稳固的吸引人流和资金流；4、增强二三线人力资源建设，人员稳定了，就可以继续进行扩大内需的经济建设。
