ECFA之后两岸房地产市场会有怎样的局面？北京万通地产董事长冯仑以男女谈恋爱比喻，目前已进展到圆房阶段，接下来是开发商各自努力时候，大陆有客户、台湾有产品，未来两岸开发商唯有与对岸企业合作的建商才有机会，至于台湾想引入大陆客户，资金往来自由度的开放是关键。

 

大陆建商投资台湾房市始终「只闻楼梯响、不见人下来」，市场都在观察ECFA后能否有更突破性发展。冯仑认为，两岸房市对于ECFA冷热、敏感度程度不同，ECFA后台湾快热、反映较快，大陆比较慢热，主要是大陆地方大、关注问题多，尤其近半年内大陆出台许多地产调控政策，业者都在应对新的政策和环境，无暇顾及台湾的热情。

 

此外，大陆平均GDP仍低，所以市场仍集中在对住宅饥渴的情况，台湾住宅自有率超过8成，而且人口成长率持续降低，造成市场饱和，所以台湾的房地产业者压力较大，想寻求特别的机会，大陆业者机会多，回报率高，所以冷热程度很不一样，这样差异会维持很长一段时间。

 

冯仑表示，未来一段时间，大陆有少数、专业化的地产商，以及一部分在大陆以外布局的开发商，会比较关注台湾，两岸大部分的建商还是会专心在本地市场。

冯仑以谈恋爱的过程来比喻两岸房市的合作关系，从开始互相试探、非诚勿扰，到后来稳定约会，然后有媒妁之言，ECFA则是父母之命，双方的长官政府都签核认可，现在父母之命已成局，媒妁之言正在进行，现在开始是要自行圆房，要开始一个一个案子进行的时候了。

 

台湾甲桂林董事长张裕能则认为，以他过往在北京、台湾发展的经验来看，大陆的房地产大器、台湾的房地产精致，双方在合作上，台湾应善用大陆大规模开发的力量，大陆则应学习到台湾的规画技巧，进而发展成台湾研究、大陆开发的模式。