The Great American Business Model

2009年，我国房地产市场可以说是投资和销售两旺。

我选取了6个省作为样本：四川、河南、广东、江苏、云南和湖南。从他们的房地产投资额和对GDP的贡献方面，一窥我国今年的房地产市场。

四川省由于在2008年5.12大地震后需要大量的重建投资，所以2009年全省生产总值达到14151.3亿元，比上年增长14.5%，增速比上年回升3.5个百分点。其中，房地产开发投资1586.8亿元，同比增长9.3%。其对GDP的贡献率为11%。河南省在2009年全年生产总值19367.28亿元，比上年增长10.7%。全年房地产开发投资1553.76亿元，比上年增长28.8%，对GDP的贡献率8%。广东省地处我国的南部，有着像广州、深圳这样的经济大城市，在2009年全年生产总值39081.59亿元，比上年增长9.5%；其中房地产业投资额为4089.26亿元， 比上年增长6.5%，对GDP贡献率为10%。江苏省在2009年全省实现生产总值34061.2亿元，比上年增长12.4%。其中，房地产开发投资3338.6亿元，同比增长9%，对GDP的贡献率为10%。云南省在2009年全省实现生产总值6168.23亿元，比上年增长12.1%，其中2009年全省房地产开发投资737.46亿元，比上年增长32.3%，对GDP的贡献率为12%。湖南省在2009年全省实现生产总值12930.7亿元，增长13.6%。其中房地产的投资额为1084.66亿元，同比增长13.50%，对GDP的贡献率为8%。

从全国来看，我国去年全年生产总值335353亿元，比上年增长8.7%。房地产投资额为43065亿元，同比增长19.9%, 对GDP的贡献率为13%。

表：6省房地产投资额及对GDP贡献率一览

资料来源: BNET商业英才网根据互联网公开资料整理

从以上数据可以看出，去年这六省房地产投资额都出现了同比增长的态势，这也印证了我国目前尚处于人口红利阶段。另外，由于我国的资本项目还不能完全可自由兑换，可投资的工具很少，所以很多人都选择房地产作为资产保值增值的工具，比如时下的温州炒房团。其中，云南省的房地产投资额同比增长比率更是达到了32.3%，对GDP的贡献也为这六省之首，达到了12%。房地产投资对GDP的贡献率最少的也是湖南省的8%。

房地产业的周期与GDP的总体趋势大体一致。当房地产迅速兴起时,会极大刺激投资和相关行业增长,带动整个国民经济的上升和繁荣。而当房地产业等需求达到相对饱和，投资过度带来新建房屋设施空置等，就会使这些行业衰退，相关钢铁水泥等产品也大量积压，国民经济速度减缓并出现萧条。而随着大规模房屋设备老化更新期的到来，又引起新一轮房地产周期开始，带动国民经济新的高涨，这是典型的房地产周期的周而复始。2008年底到2009年的第一季度，由美国次贷危机引发的全球金融海啸传导到在中国大陆，我国出口受阻，经济全面下滑，房地产也受到了很大的影响，出现过几个月短暂的价格下调。

为了提振经济，中央政府审时度势，及时果断地出台了一系列积极的财政政策、货币政策和产业政策，如大家还记忆犹新的四万亿投资计划、十大产业振兴规划等，这些大手笔的措施让我国经济逐月回升。与此同时，我国房地产业也回调，投资和房价呈现加速度的上涨。

今年以来，虽然国务院几次出台遏制房价的措施，“国四条”、“国十一条”，但房价却依然“我行我素，呈现疯狂的涨势。笔者认为，产生这一现象的根本原因在于供需不平衡。资金．土地的不完全市场化也是一个诱因。从供求方面看，一方面，随着 “经营城市”观念的实践，城镇化的推进，大量的农村剩余劳动力涌向城市，他们也希望过上和城里人一样的生活，在加上我国自古以来的“居者有其屋”的观念根深蒂固，这就造成了很大的消费需求；另一方面，我国的资本市场还远不成熟，资本账户还不能完全可自由兑换，金融衍生品也还处于萌芽阶段，这就造成了对房地产的投资性需求；再者，我国中央政府一直承诺人民币不贬值，人民币在某些国家和地区已经实现了充当贸易结算的货币，这就给世界其他国家的投资客巨大的信心，他们也希望能分享中国经济高速发展的果实，而大陆红红火火的房地产被其看中，这就产生了投机性需求。而土地是一种稀缺资源，土地的供应是有限度的。目前的土地供给增速远远低于需求的增速。这种严重的供不应求必然造成房价的高涨。

如果对房产的需求不能通过其他途径，如两限房、经济适用房等温和的手段解决，那么，在2010年，我国的房价必然继续上涨。